[红楼]章 节目录 第59章 包租公

“小小的年纪,这又是叹什么气,没的把福气都给叹没了，你让福寿做什么去了，走的这么急,连着我进来都没有看到，该不是又想出什么闹腾事儿了？”

    薛蟠一个没注意，居然让突然出现在他书房的薛讯看到了自己这样的表情，薛蟠很是一惊,不过随即立马又恢复了往日的样子，嬉皮笑脸的凑到薛讯的身边，讨好的给自家老爹端茶递水，笑眯眯的说道：

    “儿子还能做什么？左不过是想点挣私房的小事儿,儿子都这么大了,总该多攒下点家底，以后娶媳妇，养孩子，都是费钱的事儿不是！”

    刚想端茶喝水的薛讯听了这话，手一抖，差点把茶盏给摔出去，好在没有喝到嘴里，不然这时候恐怕都喷出去了。

    “你这个死小子，这都是什么话，才几岁的人，居然连着什么媳妇，儿子都出来，再说了，家里难不成亏待了你不成！弄得这样委屈的样子做什么？”

    虽然对于儿子上进，知道自己挣钱，还颇有些手段，他很是满意，谁也不想有个败家子儿子不是。可是作为一个当爹的，还是就这么一个宝贝疙瘩的爹，他实在是想不出自家儿子这拼命的喜欢搂钱的理由，什么攒家底，他从来不认为自己有亏待他的地方，也不认为这家业会给除了薛蟠以外的人的可能，儿子喜欢银子，金子，这个可以理解，贪财也不是什么了不得的缺点，在他们家来说这还是个好的优点，可是这薛蟠的动作却让他很有些疑惑，索性趁着他自己说起，他也想好好的问问。

    薛蟠原本也有些说笑的意思，不过他才一个抬头，看到了自家老爹有些疑惑，又有些认真的样子，心下一动，索性也半真半假的说了起来。

    “爹，不是我说，您这危机感可真是够可以的，是，咱们家事银子不少，店铺也多，皇商的名头做的也妥当，可是您怎么不想想，如今咱们可是正一门心思的想着改换门庭，当个耕读人家呢！到了以后，儿子若是真的考上了，或者是族中的兄弟们一个个开始当官了，别说这官职的大小吧，到了那个时候，咱们家这皇商的位置还能保留？说不得什么时候就被上头给收回去了。再一个，等着咱们族中的子弟一个个都读书上进，还会有几个人关心铺子，还有多少人学着做生意，等着族里聪明的，能成才的一个个都往着读书人的路子上挤了，那么咱们家的生意又该怎么办？”

    薛蟠一连串的提问，很是现实，就是薛讯有时候也灵光一闪的想到过一些，但是没有薛蟠这么透彻，如今他这么一说，薛讯神色立马严肃了起来，是啊，当了百年的皇商，若是一下子没有了这么一个名头，这家中会变成什么样还真是不好说。即使家里的孩子们开始做官了，可是一开始又能有多大的出息？能有个六七品就不错了，那时候自家该怎么办？若是争气还好，说不得苦上几十年，以后薛家还能恢复元气，若是一时不济，官运忐忑呢！到时候又该怎么办？家里的这些族人们又会怎么想，薛家又该靠着什么支撑？

    薛讯眉头也皱起来了，闭着眼睛，眼珠子在眼皮底下不断地滑动。许久之后，也跟着薛蟠一样，叹息了一声，

    “所以你如今不断的想着法子的挣钱，上次还说添置土地祭田，想来也是想着在薛家皇商的名头还在，薛家在金陵威势管用的时候多添点底气？”

    明明是问话，可是在薛讯的嘴里愣是说出了肯定的语气。他自以为是明白了薛蟠的意思了，为了应付将来可能的危局，或者说是为了保证在薛家为了转型而沉沦的那些年，能够有足够的底蕴，足够的家底，这才会这么不遗余力的为薛家积攒一切财富。

    想到儿子这样的心思，自己这个当爹的不理解也就罢了，还不支持，真是不应该啊！

    “这事儿你该和爹说才是，爹还没老呢，在一个你如今是读书要紧，若是能顺利的科考，爹做什么都甘愿，若是能顺利的中个进士，爹就是散去家财也是肯的。再说了，家里银钱够用，哪怕是所有的铺子都没了，皇商也没了，就凭着如今家中的家底，足够你花销一辈子的。更别说铺子是不会被全部关了的，如今这朝廷上的官员，家中哪一个没有铺子，不过是明面上不显罢了。放心，爹自有安排，到时候绝对不会委屈了你，更不会委屈了你的儿子！如果你早些成婚生子，连着教养孩子的事儿，爹都能全帮你办妥了。”

    想到儿子如今的年纪，薛讯又暗暗的可惜了一下，若是自己这孩子早生上五年，如今只怕自己都能抱上孙子了。想到这个，薛讯第一千次骂了贾王氏一顿，好吧，这人就是被迁怒的对象，还是永久有效的那种。

    “爹，那可不成，家里的家当不少，儿子知道，只是妹妹以后要出嫁，总要十里红妆不是，这不是银子？您养老不是银子？一家子吃用开销不是银子？这坐吃山空可不成，在一个儿子好歹是个男子汉，养家糊口那是儿子自己的事儿，媳妇孩子什么的，若是儿子不能养活，岂不是让人嘲笑！儿子可不想一辈子都靠爹吃饭。这可不是儿子的孝道！”

    贴心啊！真是贴心，这样孝顺的儿子，这样懂事，体贴的儿子，薛讯这浑身上下那就像是六月里喝了冰镇酸梅汤一样的舒坦，浑身的毛孔都暖洋洋的。

    “好，你有志气，爹也高兴，对了，你还没说这次又让福寿干什么去了？说给爹听听，若是有什么好主意，也好让爹也挣一些。”

    薛蟠一听，自己都说了半天了，自家老爹也没有放过这一茬，知道糊弄不过去，索性也老实了，把自己和福寿说的话又说了一边，然后很是神秘的说道：

    “爹啊！咱们薛家，在外头铺子不少，可是这宅子却不多，儿子想着，是不是可以多置办些，一来，这宅子不像是铺子，打上薛家的名号之后，分外的显眼，二来，这宅子若是出租，其实这银子也不少挣，只是大家都没有注意而已，上次咱们家抄那些个混账奴才的家抄回来的宅子，儿子可是都放出去出租了，到了如今，这房租上来的银子，虽然比不得铺子，可是比田地更多些。特别是咱们这儿，三年一次乡试就在金陵，到了大考的时候，这附近的房租，那高的都能吓死人，还不用交税。您说，若是咱们在附近各地多置办些宅子，收些房租，其实也很是稳妥的，若是那天银钱不凑手的时候，卖宅子更是不怎么显眼，您说呢！”

    作为一个精明的商人，对于商机，对于挣钱那是绝对有着本能的反应的，这不是，薛讯一听这房子挣钱，立马耳朵都竖起来了，眼睛也有神了，看着自家老爹的样子，薛蟠立马很是识相的拿出了自己书桌边上的一本册子，翻开来给薛讯看。

    “爹，您看，上次咱们这抄家得了67个三进的院子，二进的83个，单院112个，虽然都只是下面县里的院子，比不得金陵城里值钱，可是房租也是不低的，单院平均二十两一年，112个院子共计2240两，二进的院子，平均六十两一年，83个院子，一年共计4980两，三进的基本上是二百两一年，67个那就是一年13400两，加在一起，一年光是房租就是20620，您看看，这是不是都能抵得上两万亩良田的出息了？两万亩地的市价，良田家中田，平均8两来算，那是160000两银子，而这些房子呢！咱们就说成本，单院一般都是八十两，一共是8960两，二进的，市价是二百两上下，那就是16600两，三进的六百两就差不多了，67个就是40200两，加在一起，总计是65760两，这成本比田地可是就一个零头，差不多都只有三分之一了，除了每年维护修缮用些银子，怎么算怎么核算不是！还不用担心天灾什么的，多划算的买卖。虽然这都是因为这房子在县城，镇子上什么的，所以价格和金陵比便宜些，才让咱们有这么大的差额可以看到，可是不管怎么说，儿子都觉得，这当个房东还是很有前途的行当，还不像是铺子那样找人嫉恨。”

    薛蟠拿着他的那个金玉做的小算盘熟练又迅速的巴拉着算盘珠子，边算边和薛讯说着这些个数据，这真是不算不知道，一算下一跳啊！看看这些房子，只要不是租不出去，还真是怎么看怎么合算，这个时候薛讯的脑袋都已经凑到了薛蟠的边上了，一同看着那小小的册子上一连串的数据。

    “居然这么挣钱？我还真是没想到呢！”

    “爹，这也就是咱们这房子多，而且还是抄家回来的，不怎么看重，这才有了这么大的利润给您看，一般人家，多出来的房子，多也不过是一二套，有些个都是自家的别院，看着喜欢的，舍不得租出去的，这样一来，自然也就没有人知道这里头的利润了，再一个，好的院子，像是这三进的，若是自家住的，一般都是花园子什么的都齐备的很，这花草什么的有的还是很值钱的，若是家具再用的好些，这成本不是更上去了？也就是我们，这房子全是鸡肋，看不中，又一时没有卖出去，这才会专门放租，还有就是这房价的事儿，儿子这算的都是市价，这市面上买房子，卖房子，有几个是按照这房子造价买卖的，多是折旧后的价格，一般来说，这造价最起码比这市价要上浮两成呢！若是这么算，也就没有那么大的利润了。说实在的，儿子当时还真是没想那么多，只想着一时间卖不出去，干放着太亏了，索性租出去能挣几个是几个，权当是补一补咱们薛家这些年被贪的利息了，等着收了房租后，才反应过来，这里头居然还能这么算，这么挣钱。”

    薛讯眼睛亮啊！夜里都能当灯泡用了，拿过了册子，自己又算了一遍，然后眉眼都笑的皱了起来，欢喜的说道：

    “儿子啊！这不甘心的好啊！上回我还想着，这些个抄回来的东西，田地什么的还能整一整，或是置换，或是归拢，再围成几个新的庄子，给咱们家多添了些田地，也是有用的，就是铺子，也能查到咱们家那些商号里，就是这房子，实在是多的有些头疼，还不好处理，一下子卖不出去，简直就是放着浪费，又是需要人手看护，又是需要整修的，太麻烦，不想到了你手里，居然还整出了这么一手，好，实在是好，不愧是我儿子，这样，既然你这宅子处理的好，那么那些不得用的下头县上的，镇上的铺子，要不也给你处置吧，说来虽然这些日子都给了下头的商号，可是这些商号掌柜的，一个个都看不上这些铺子，除了几个上等县的还能用，其他的都关着呢！你看怎么处理？”

    儿子大了，那就该当大人用，更不用说这么精明的儿子了，不用那都是傻蛋，薛讯不傻，所以他索性把自己处理的不怎么满意的铺子也直接抛了出来，想着听听儿子的意见。

    “怎么处理？爹，就那些铺子，也就是那些管事们才看着好，就咱们家那些个大商号，做的都是大生意，怎么用的上！也真是怪不得掌柜的看不中了，就是儿子看着也好，不是铺子小，就是位置偏的，能挣几个钱，若是依着儿子的意思，除了每个县留下个铺子，其他的索性也全都租出去得了，哪怕只剩下五十个呢，就这铺子的租金，一年怎么也能得回来一万两，咱们还不用费心，多好，到时候就有这个留下铺子的掌柜每年替咱们收这铺子的租金，多省事儿！就咱们家那些人手，哪一个不是精贵的，花了咱们多少心思□□的，用到这样的小铺子上，大材小用啊！很不必浪费在这些事儿上，再不成，这些铺子挑出几个来，权当您给各个大掌柜的福利了，这才几个钱，送他们一人一个，您还能多得些人心呢！若是看着少了，再不济，还能把咱们这些个宅子也选了几个好的，当成奖励，就给那些表现好的，忠心的老下人，老掌柜，咱们抄奴才家那是大棒，怎么也该给给红枣不是！”

    薛蟠那是一心想当包租公，对着那些他看不上眼的铺子，宅子，那是一点的心思都不想费，不过你别说，这还真是个法子，最起码这当成府里的福利给那些忠于薛家的人这一点，薛讯还是很心动的，光是年俸怎么能体现出薛家厚待下人呢！这时候的人自家挣多少月例那可一般都不告诉别人的，可是这房子，铺子不一样啊！这一拿出就是实实在在在那里摆着的，是让人看得，要是这些下人们看到了这好处，那一个个以后岂不是会越发的上心为薛家做事儿！确实是个妥当的主意。

    “说的不错，数量多，质量不行，这铺子多了也是个麻烦，还不如租出去，赏出去，恩，蟠儿，这事儿你既然出了主意，后面就不用管了，还是好生读书的好，四月可就是府试了，爹还等着你的好消息呢！对了，确实咱们薛家的生意不能再扩张了，若是以后你做官了，没了皇商的名头，咱们家这么多铺子确实看着不好，爹这就去处理就是，租出去确实不引人注意。”

    话说完，薛讯立马起身，准备往外走，才走了几步，突然又回过头，转身把书桌上刚才薛蟠算宅子的那个小册子给拿了起来，一起带走了，薛蟠傻愣愣的就在那里看着，一直到薛讯已经走出门口，这才焕然大悟一般哀嚎起来。

    “爹，你怎么又这样，过河拆桥的也太利索吧！我这花了多少心思啊！啊，娘啊！快来救救儿子啊！儿子心疼死了。”

    他这里跳脚，外头薛讯却权当没有听见，还远远的回了一句说道：

    “蟠儿啊！这些个宅子前些日子的房租，爹权当是给你的零花钱了，你可不要乱花，如今也是大人了，很是该学着俭省些，你要知道，持家有道这四个字可不容易呢！”

    这算什么，这是想用这银子堵嘴？可是这好像是他自己挣的吧！好吧，要说堵嘴也是可以的，毕竟按照规矩，薛蟠那是帮着家里做事儿，这收了租子交到公中也是在理的，可是，可是，薛蟠苦着脸想到，当初爹可是说过的，这宅子都让他全权处理了，挣了，亏了，那都是他的事儿，如今这么就不是了呢！

    这世道，儿子和爹那就不能讲理啊！也没有道理可讲呢！好在薛蟠脑子一转，又偷偷的笑了，自己还是很有些先知先觉的，在被爹耍了好几次的情况下，他还是知道怎么保证自己的利益的，这不是，这么些宅子的房租，自己可都是直接在一开始就把这一年的房租都收齐了的，这时候爹就是拿去了，也别想再有银子了，想要银子？最起码等半年啊！嘻嘻！两万两银子的私房钱，这个对于薛蟠来说，也是可以的了。想想自己的钱匣子，想想自己的私房，薛蟠的胖脸又贼笑了起来。

    而另一边的薛讯，想到自己又一次的让那个越来越没有个孩子样，开始变得独立，沉稳，精明的儿子跳脚，心里也很是欢喜，怎么说呢。他总是感觉，这几年来，儿子和他的关系似乎正在转换，不再是以前那个严父和奶娃的关系，而是慢慢的向着朋友，伙伴一样的关系转变，这让他内心有些许的不安，毕竟这个时代，大多数的父亲和儿子那都是和贾政和贾宝玉一样的，带着一丝的生疏，带着一点的距离，他们父子的样子，若是让外头知道了，估计都会诧异，简直就是异类了，他怎么能一点都不在意。

    好在薛讯也有自己调节的方式，那就是用不客气，用惹儿子跳脚来感受他的地位，他还是那个能掌控着儿子喜怒哀乐的父亲，在薛蟠的面前依然保有地位，威严，是薛蟠不敢反抗的存在，虽然他自己感觉好像还是有点不对味，可是好歹能安抚自己，甚至在这样的过程中，他也感受到了别样的乐趣，好像这是一种特别的父子之情，那么的温馨，那么的自然，那么的让人愉快。

    只是这样的愉快也没有持续多少时间，当薛讯检查那宅子的具体情况，在知道自家儿子居然在一开始就直接把一年的房租全收走之后，他头顶也忍不住想要冒烟了。

    这个死孩子，居然还给他完这一手，原本他还想着，儿子最多拿走了半年的房租，虽然这半年怎么算也要有一万两银子，可是想想儿子的付出，也就算了，可如今一看，居然是两万，若是在加上去年年底家族分红的时候，自家儿子因为这象棋，因为遮阳伞而得到的分红来看，这小子去年的银子，居然达到了四万两，老天爷，这比他拿的都多，他去年个人分红也不过是四万呢！

    死小子，这是一开始就知道了会被自己拿走这宅子的分管权，所以一开始就做好了准备了？刚才居然还鬼哭狼嚎的跳脚？这是做给谁看的？死小子，还给爹做戏！看他怎么收拾这个小子。

    不过想着想着，薛讯又笑了起来，自家儿子越来越鬼了，虽然这样下去他好像对着这孩子会越来越没有法子，可是谁让这是他儿子呢！儿子思虑越发周全，做事越发严谨，这总是好事儿不是！以后对着外人只怕这心眼子还会更多，更厉害，这么一想他还有什么不满意的？

    等等，自己一开始进屋子是为了什么来着？对了，是为了福寿出门的事儿，自己好像是问他福寿又干什么去了，可是从头到尾，这死孩子似乎什么都没有说，就用这宅子把自己就给忽悠过去了，什么？不是说了买宅子？就买那荒地，用的着让贴身的人去？一定还有别的！让自己到现在居然把这么一件事儿给忘了。好啊，这死孩子，都忽悠到老子头上了！真是。。。呵呵呵，算了，他想说的时候，还是会说的，自己又何必着急！