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第一卷 第140章 发展旅游业，把外国人当猪宰
重生1987，我的老爹是港城首富 本章字数:2594 重生1987，我的老爹是港城首富txt下载
十三座洛克菲勒中心的大厦悄无声息地易主。
这可是美丽国的商业中心，位于纽约市第五大道和第七大道之间。
最高的主楼高达260米，共有70层！
它一直是美丽国的财富象征！
拿到其主权的李少龙心中也是欣喜万分。
再过个五六年，美丽国的房地产行业便会重新崛起，到时候位于纽约核心商业区的洛克菲勒中心大厦，市值翻了几倍都是轻轻松松的事情。
萧白在看到洛克菲勒中心物业公司的真实报表后，却没有那么乐观。
“小老板，洛克菲勒商业中心的经营状况非常堪忧，空置率高达50%，租金……不说也罢。
如果什么都不做的话，我们可能要承受其所造成的亏损。”
洛克菲勒商业亏损几乎是必然的事情。
出租率和租金都未达预期，还养着一大帮吃闲饭的美丽国老爷，三菱地所的又担心开除这些人遭到反噬，束手束脚下利润自然一再创下新低。
李少龙要让萧白做的第一件事就是……
“破产？”
“老板你要让我们对洛克菲勒商业中心的破产保护？”
“对，我们可以借此无责任清理一大批闲人，以及将所有美丽国职业高管都一并开除！”
申请破产保护，并不是说直接就倒闭了。
产权方可以趁着破产保护期进行资产重组。
直到无法挽救这家企业，才会正式宣布倒闭。
所谓重组就是把原来的公司架构全部推倒重建，建立新的股权结构和任命新的管理团队。
美丽国的《破产法》是偏向保护资本的，所以重组后的股权结构中唱主角的仍是老股东。
这么做的好处是可以推翻所有的劳务关系。
和你签劳动协议的是老商业中心物业公司工和我公司有什么关系？
申请破产那一刻起，所有的劳务关系都统统无效。
即使一些人可以留下来，也需要签订新的劳务合同，工龄也会被清零。
萧白听此连连点头：
“小老板，您这招妙啊，我们能省下一大笔钱。”
“这可不是我想出来的主意，还要感谢美丽国资本家的法律，我们只是稍微利用一下而已。”
李少龙从不打无把握地仗，从他盯上洛克菲勒商业中心的那一刻，他就咨询了自己的法务。
“第二件事，让金武以三鑫物业公司的名义入股我们重组的新公司，代价就是帮忙解决几亿美元的债务问题。”
三鑫公司的钱自然来自于樱花。
这样一来，李少龙就能轻轻松松地洗干净4亿美元。
“让金武入股？”不是萧白对金武有什么偏见，而是金武干的事情的确有点风险。
“这件事还真的非要金武才能做好。”
“您是想让金武来操作这家新物业管理公司？”
“是的，以后我们万富仍是十三座大厦的主权拥有者，而金武负责管理和运营。”
萧白有点跟不上小老板的思维，为啥一定要金武的三鑫来负责管理呢。
难道小老板是不信任他们的管理运营能力？
李少龙看出了萧白眼神中的疑惑，笑道：
“萧总，洛克菲勒商业中心亏损可不是仅仅是经营上的问题，最关键的还是美丽国不动产行业萧条，一般的运营思路止损可以，但很难创造高额盈利。”
萧白认可地点了点头，即使万富地产在运营商业中心很有心得，但他也只能保证洛克菲勒中心少亏一点钱而已。
“小老板，金武就有办法让洛克菲勒中心盈利？”
“是的，我打算让金武在洛克菲勒商业中心大搞旅游业！”
“旅游？”
这是萧白从未想过的赢利点，洛克菲勒作为商业中心，重心自然要放在商业上。
但转念一想，洛克菲勒商业中心的确很有发展旅游业的潜力。
作为美丽国地标，每年都有很多来自全球的游客来打卡。
“我打算在主楼修建一个观景平台，想要俯瞰整个曼哈顿的景色就必须给我们门票费用，我们重点鼓吹曼哈顿的夜景！”
为何要鼓吹曼哈顿的夜景呢？
因为赚钱啊。
夜景都看了，来都来了，在洛克菲勒商业中心吃个饭不过分吧。
饭都吃了，天色也晚了，留住一晚上也是可以接受的吧。
“之所以这件事要金武来做，是因为我想让他搞个旅游公司。”
这个旅游公司可不是什么正经公司。
专门打着低价的名义吸引人抱团，然后一路上除了呼吸不要花钱，什么都要额外付费。
什么艺术品、什么导游购物环节统统都安排上。
萧白忧虑地说道：
“老板这不是坑人嘛。”
“旅游嘛，做的就是一锤子买卖，有些人一辈子能来一次纽约就很不错了。
金武要做的就是不停地拉人来洛克菲勒中心消费。”
萧白点了点头，觉得小老板说得有道理。
现在洛克菲勒商业中心差的就是人流量。
能同时容纳25万人次的大商业中心，现在非常的清冷。
如果游客来了，光卖观景台的门票，他们每天都能多出上百万美元的收入。
游客消费还能带动整个商业中心的收入。
人多了，商家和企业自然会入驻，他们的租金自然也会跟着水涨船高。
这么一看，洛克菲勒商业中心的确有很大未被挖掘的商业潜力
而如此游走于法律边缘的事情，还真的非金武来做不可。
“我们要做的就是鼓吹洛克菲勒中心是人类的艺术之都，从雕塑到建筑布局，往宗教象征上靠就行，以此来增加它的艺术属性，再搞几个人造的景点，让游客打卡……”
“我们的租金也要跟上，以这种模式经营一段时间，让商户们都尝到甜头。
再借着重组的机会，我们可以和所有的商户和入驻企业重签一份租金合约。
愿意配合的商户，我们可以用旅游团为其输送用户，强制游客消费，不消费就不准离开……”
萧白听得是一阵头皮发麻，这低价团还真的一点都不低价啊。
小老板坑起外国人，真是丝毫不心慈手软啊。
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这可是美丽国的商业中心，位于纽约市第五大道和第七大道之间。
最高的主楼高达260米，共有70层！
它一直是美丽国的财富象征！
拿到其主权的李少龙心中也是欣喜万分。
再过个五六年，美丽国的房地产行业便会重新崛起，到时候位于纽约核心商业区的洛克菲勒中心大厦，市值翻了几倍都是轻轻松松的事情。
萧白在看到洛克菲勒中心物业公司的真实报表后，却没有那么乐观。
“小老板，洛克菲勒商业中心的经营状况非常堪忧，空置率高达50%，租金……不说也罢。
如果什么都不做的话，我们可能要承受其所造成的亏损。”
洛克菲勒商业亏损几乎是必然的事情。
出租率和租金都未达预期，还养着一大帮吃闲饭的美丽国老爷，三菱地所的又担心开除这些人遭到反噬，束手束脚下利润自然一再创下新低。
李少龙要让萧白做的第一件事就是……
“破产？”
“老板你要让我们对洛克菲勒商业中心的破产保护？”
“对，我们可以借此无责任清理一大批闲人，以及将所有美丽国职业高管都一并开除！”
申请破产保护，并不是说直接就倒闭了。
产权方可以趁着破产保护期进行资产重组。
直到无法挽救这家企业，才会正式宣布倒闭。
所谓重组就是把原来的公司架构全部推倒重建，建立新的股权结构和任命新的管理团队。
美丽国的《破产法》是偏向保护资本的，所以重组后的股权结构中唱主角的仍是老股东。
这么做的好处是可以推翻所有的劳务关系。
和你签劳动协议的是老商业中心物业公司工和我公司有什么关系？
申请破产那一刻起，所有的劳务关系都统统无效。
即使一些人可以留下来，也需要签订新的劳务合同，工龄也会被清零。
萧白听此连连点头：
“小老板，您这招妙啊，我们能省下一大笔钱。”
“这可不是我想出来的主意，还要感谢美丽国资本家的法律，我们只是稍微利用一下而已。”
李少龙从不打无把握地仗，从他盯上洛克菲勒商业中心的那一刻，他就咨询了自己的法务。
“第二件事，让金武以三鑫物业公司的名义入股我们重组的新公司，代价就是帮忙解决几亿美元的债务问题。”
三鑫公司的钱自然来自于樱花。
这样一来，李少龙就能轻轻松松地洗干净4亿美元。
“让金武入股？”不是萧白对金武有什么偏见，而是金武干的事情的确有点风险。
“这件事还真的非要金武才能做好。”
“您是想让金武来操作这家新物业管理公司？”
“是的，以后我们万富仍是十三座大厦的主权拥有者，而金武负责管理和运营。”
萧白有点跟不上小老板的思维，为啥一定要金武的三鑫来负责管理呢。
难道小老板是不信任他们的管理运营能力？
李少龙看出了萧白眼神中的疑惑，笑道：
“萧总，洛克菲勒商业中心亏损可不是仅仅是经营上的问题，最关键的还是美丽国不动产行业萧条，一般的运营思路止损可以，但很难创造高额盈利。”
萧白认可地点了点头，即使万富地产在运营商业中心很有心得，但他也只能保证洛克菲勒中心少亏一点钱而已。
“小老板，金武就有办法让洛克菲勒中心盈利？”
“是的，我打算让金武在洛克菲勒商业中心大搞旅游业！”
“旅游？”
这是萧白从未想过的赢利点，洛克菲勒作为商业中心，重心自然要放在商业上。
但转念一想，洛克菲勒商业中心的确很有发展旅游业的潜力。
作为美丽国地标，每年都有很多来自全球的游客来打卡。
“我打算在主楼修建一个观景平台，想要俯瞰整个曼哈顿的景色就必须给我们门票费用，我们重点鼓吹曼哈顿的夜景！”
为何要鼓吹曼哈顿的夜景呢？
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夜景都看了，来都来了，在洛克菲勒商业中心吃个饭不过分吧。
饭都吃了，天色也晚了，留住一晚上也是可以接受的吧。
“之所以这件事要金武来做，是因为我想让他搞个旅游公司。”
这个旅游公司可不是什么正经公司。
专门打着低价的名义吸引人抱团，然后一路上除了呼吸不要花钱，什么都要额外付费。
什么艺术品、什么导游购物环节统统都安排上。
萧白忧虑地说道：
“老板这不是坑人嘛。”
“旅游嘛，做的就是一锤子买卖，有些人一辈子能来一次纽约就很不错了。
金武要做的就是不停地拉人来洛克菲勒中心消费。”
萧白点了点头，觉得小老板说得有道理。
现在洛克菲勒商业中心差的就是人流量。
能同时容纳25万人次的大商业中心，现在非常的清冷。
如果游客来了，光卖观景台的门票，他们每天都能多出上百万美元的收入。
游客消费还能带动整个商业中心的收入。
人多了，商家和企业自然会入驻，他们的租金自然也会跟着水涨船高。
这么一看，洛克菲勒商业中心的确有很大未被挖掘的商业潜力
而如此游走于法律边缘的事情，还真的非金武来做不可。
“我们要做的就是鼓吹洛克菲勒中心是人类的艺术之都，从雕塑到建筑布局，往宗教象征上靠就行，以此来增加它的艺术属性，再搞几个人造的景点，让游客打卡……”
“我们的租金也要跟上，以这种模式经营一段时间，让商户们都尝到甜头。
再借着重组的机会，我们可以和所有的商户和入驻企业重签一份租金合约。
愿意配合的商户，我们可以用旅游团为其输送用户，强制游客消费，不消费就不准离开……”
萧白听得是一阵头皮发麻，这低价团还真的一点都不低价啊。
小老板坑起外国人，真是丝毫不心慈手软啊。
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