第546章，农家的到来与房地产

    大汉历三十年，七月六日，长安城郊外。

    太子徐爱民瞭望着远方，当看到一支车队出现之后，他马上跑过去叫道：“吴师，吴师！”

    马车上的吴越听到了徐爱民的叫声下来笑道：“太子殿下，老夫在此。”

    “有十几年没见吴师，孤真想死您了。”徐爱民拉着吴越的手道。

    虽然徐爱民有很多夫子，但他内心最认可的还是在他小时候只教了他几个月的吴越，他在上郡的农村只待了两个多月时间，但就那两个月的时间，他到现在都是记忆深刻，内心也是心有余悸的，他是第一次感受到大汉穷苦的地方能穷的他难以想象，天下也不是所有的地方都和关中一样富裕。

    他不过在上郡待了三个月不到，而农家却在上郡待了十几年。在他看来吴越才是言行一致的长者，能在功成名就之后，还主动去上郡那种穷苦之地带领百姓致富，农家的这些学者都是很具有理想主义的贤者，他自然既尊重又钦佩这些人。

    吴越笑道：“夫子也经常想去太子，太子您在新大陆做的事情不错，尤其是带来了土豆，不要看土豆土里土气，但这粮食不挑地，山坡旱地都能种，生长周期也短，而且产能也极其高，土豆可以成为我大汉的新五谷。”

    土豆最开始虽然是刘濞他们带到大汉来的，但刘濞能携带的种子非常少，农家他们种植了好几年土豆，但也只是摸到了土豆的一些种植的方法，因为土豆数量太少，难以大范围的普及。

    而等徐爱民去新大陆，新大陆的土著教他如何种土豆，如何食用土豆，这些土著种植了几千年的土豆，比起农家几年的摸索经验是太丰富了，徐爱民在他们在新大陆一年的摸索，就比农家几年都要了解土地的习性，他把这些经验交给农家，同时也给农家带来了几万石的种子，土豆这才开始大规模在大汉普及。

    有了大量的种子之后，和徐爱明传过来的经验，农家在大汉南北各地都建立了土豆种植实验田，有了对比，农家才发现比起南方，土豆更适合北方的气候，尤其是在九原郡的实验田当中，农家的学者愕然的发现，土豆居然还能在戈壁上生长，产能还不小。

    这个特性连农家的人都很吃惊，粮食富裕的时候，土豆还显露不出什么，但遇到饥荒灾年的时候，土豆就能救命无数了。

    徐爱民笑了笑道：“此次孤请吴师过来，就是想农家在内史建立农社，把关中的农户组织起来，最好和上郡一般，乡乡有农社，村村有组织。”

    农家在上郡扎根差不多有15年，在商农的带领下，农家大量吸收上进的农户子弟，扩张农家的弟子，提升农家的影响力。

    现在上郡几乎每个村里都有农家之人，每乡必有一农社，农社成为了上郡最大的乡村自治组织，把上郡几十万农户组织起来。

    在农家的带领下，上进的农户共同劳作，共同生产，修道路，建水渠，把山林改造为果园，改造为经济林。在乡村建立了大量作坊，主要以食品加工和原料加工为主，背靠关中这个大市场，上郡乡镇作坊极其兴盛，占据了关中7层的家具行业，一半的鲜肉市场，四成的卤制品市场，水果市场。

    尤其是上郡西瓜在长安城已经形成了品牌，每年都有大量的长安商贾，去上进的农社订购西瓜，而后在夏季的时候拉到长安来贩卖，靠着铁路的运输，上郡瓜几乎占据了整个长安暑期水果的市场。

    而这些作坊经济作物的利润，大部分都留在了农户的手中，所以这15年时间上郡的农户增加了五倍的收入，在农家的带领下，上郡的农户不但脱贫，而且变得富裕起来，单比农户的收入，上郡农户并不比关中农户差多少。

    农家在上郡的成绩引得天下人瞩目，所以法家想要变法，第一个找到的就是农家，大汉不是暴秦，很多强制的手段不能使用，想要把乡村的农户组织起来，法家也必须依靠农家。

    徐爱民想要在内史变法，第一个想到的也是农家，所以在一个月前，他亲自写信给农家掌门商农，请农家的人来内史组建农社。

    吴越道：“关中的情况和上郡不同，这里的农户收入更高，傲气更重，想把农户组织起来又是极其耗费时间和精力的，希望殿下能做到欲速则不达。”

    徐爱民道：“这孤自然懂，农家在上郡了15年才有所成效，孤愿意在关中等二十年时间。”

    吴越内心松口气，他最担心的就是徐爱民年轻气盛，想要在短时间内就看到成果，但乡村的事情又极其复杂，越是想看到成果就越容易出问题。

    七月中旬，吴越等上百农家子弟开始在长安城四周建立农社。吴越他们在知道菜篮子工程之后，非常感兴趣，认为这是一个很好的突破口，农家每次的突破口都是先给当地的农户带来利益，农户自然就会相信农家。

    但长安城的农户太富裕了，各种农村的产业也比较完善，农家很难插手进去，倒是这玻璃大棚，普通的农户没资格做，但冬季蔬菜的需求却依旧巨大，是一个可以带来利益的增长点，农家子弟开始主动接管这个工程。

    而在同一时间，张辟疆把杨树里改造工程打包成一个项目，开始在长安城的股市募集资金。

    这瞬间就成为了长安城的热点，长安的有钱人对杨树里改造工程的股票感兴趣，纷纷开始打听这其中的消息。。

    张辟疆先拜见了天子，经过了天子半天教诲之后，他终于懂得了如何开发房地产，而后带着自己连夜做好的企划书来到了股票交易所。

    张辟疆身前是一个巨大沙盘，长一丈，宽八尺，里面就是杨树里改造后的模型

    张辟疆指着这个模型道：“杨树里将会建造330栋5层的楼房，里面将会有园，湖泊，运动场，还有一个小型的足球场，满足市民休闲运动的需求。中心有一片市集区，可以做到不出里坊就能满足日常生活所需。

    原本杨树里里面的五所小学，将会合并在一起，成为一所能容纳上千学子的学校，我们营造曹也在向教育令申请，建立杨树里中学，满足市民从小学到中学的教育需求，我们营造曹还将在杨树里兴建一座有50个床位的中等医馆，满足居民的医疗需求。”

    “张营造，这也想的也太齐全了，这么一个小小的里坊，居然包含了我大汉百姓的生老病死，教育，住房，医疗也全部解决，这样的房子连老夫都想购买一栋。”

    这种对外出售的房地产行业，还是第一次带大汉出现，尤其是张辟疆刚刚说的那一切，真可以说是一切的需求都包揽进去了，即便是他们用挑剔的眼光也不得不承认，营造曹想的太齐全了，他们想到的这里也有，他们没想到的这里也有，他们是第一次发现造个房子还有这么多门路。

    他们能看出这种新式市坊的优势，光比环境比各种基础设施，这比大汉的学府四周的里坊和官员住的里坊也差不了多少，而这些地区的四合院和府邸，低的有几十万，高的有上百万。

    要是朝廷也定的是这个价格，那这个项目就有好几倍的利润，其利润率可以直逼大汉的海商。

    张辟疆继续道：“一栋这样的楼房造价大概是百万钱左右，330栋楼房大致需要三亿五千万钱，学校，医馆，市集，公园，足球场，运动场，还有四周的基础设施建设，这部分大致需要3000万钱。杨树里有两千两百户居民，因为市坊的建设工期有一年时间，我们营造曹要负责这些居民一年的房租费用。营造曹已经和这些居民商量好了，每户每个月补贴他们1000钱的房租费，一年就是12000，2200户居民的补贴2640万钱，所以杨树林总体的改造费用是4亿640万钱。这次我们营造曹要募集的资金是4亿2000万，余下的1000余万这是为了防备意外。

    我们营造曹以杨树里的土地和营造管理做股本占据四成股份，这4亿2000万的资金则占据一下的六成股本，而这次本官来到股票交易所，就是要销售这六成的股票，六成的股票共分为10万股，每股4200钱。

    这也算是徐凡为大汉的股票交易市场做的限制，在这个市场当中交易的股票，就没有低过1000钱的，这样有力的限制了普通的百姓加入，防止他们变成韭菜。

    这也是大汉爆发了两次经济危机，但两次的危机却从来不是先从股票市场爆发的，反而是股票市场会受到经济危机的拖累，这是因为徐凡对股票限制的太严，没有让他成为一个投机的市场。

    当然人的贪欲徐凡是阻止不了的，这些年随着长安俸禄的提升，大汉的富户也越来越多，在长安股票交易市场开户的百姓也越来越多，甚至有不少收入不高的百姓，他们自己的钱不够，干脆几个人集中起来，用这种方式杀入股票市场。

    徐凡在知道这一点之后也是无可奈何，只有被多割几次韭菜之后，他们才会明白股票交易市场不是他们这些平头百姓能进去的地方，你想在这里赚钱，人家直接拿收割机把你的本金都给收割光。（说个最近的新闻，30岁以下的股民不到百分之三，老股民走的时候谁来当韭菜？朝廷会不会直接关了这个市场？）

    “张营造打算以多少价格卖这些房屋？”

    张辟疆道：“按照长安的房价，一间房屋八万钱，一栋这样的楼房有40间，可以卖出320万钱，”

    在场的商贾马上在内心计算了，330栋楼房，就是13200间房子，减去2200间要分给当地居民的房子，余下11000间房子，每间房子卖8万钱，这就是8亿8000万钱，他们占六成的股份，就是五亿两千八百万，这就是四亿多投进去，一年之后能赚一亿多，利润有两成多。

    一通计算之后，在场的所有商家都有点皱起眉头了，生意自然是好生意，毕竟这年头一年能赚一亿多的生意，而且8万钱只是估价，实际上房子的价格会更高一点，他们赚的可能比预计更多一些，除了冒险出海，整个大汉也没几个这样的好生意。

    只是朝廷也卡的也太准了，只是这两成多的利润，也就比存在钱庄多了一成。相对应的是，朝廷不过是出了一块土地，甚至这土地都不是朝廷出的，而是杨树里百姓的，朝廷空手套白狼就赚了3亿多，再加上建设的3亿多的费用，这块差不多有两成多的利润，加起来又接近一个亿，这个项目朝廷卷走了差不多4个亿，八成的利润都被朝廷拿走了，这就让在场的商贾有点不满了，朝廷这也太过分了，一个项目八成的利润都捡走了。

    于是一个商贾说道：“朝廷占据的股份也太多了，我等出了全部的资金，不说占据八成以上的股份，但七成也是应该的吧。”

    其他商贾也起哄道：“按照大汉的行规，营造一般也就是两到三成的利润，朝廷占据的股份也应该是两三成左右，四成太高了，这相当于我等承担了所有的风险，这权责也不对等。”

    一成差不多就有上亿的利润，这些商家自然不甘心就这样被朝廷白白拿走利润，哪怕是让出1分的利，那也有几百万，一个精明又合格的商家自然是辎铢必究，你不能一文文的扣钱，如何从激烈的市场竞争当中胜出？

    但张辟疆却淡然道：“杨树里改造项目利润并不算少，更不要说总利润有一亿多，整个大汉一年能赚1亿多的项目，也没有多少，各位如果不珍惜这个机会的话，某可以找其他人去聊聊，朝廷虽然赚的多，但要承担的责任也更多，长安城的学府，医馆，和各种基础设施建设项目，都需要朝廷来承担，这笔钱即便是赚了，朝廷也是取之于民，用之于民。”

    “倒是各位只不过等上一年时间，各位的财富就会增长两成多，说句不客气的话，这是朝廷为尔等赚钱，尔等可不要贪心不足，要不然本官挂牌出售，看市场的反应？”

    张辟疆弄出来的这份计划书充满了徐凡的影子，尤其是利润的核算更是徐凡亲自算出来的。

    营造行业本应该利国利民的，关键是这其中的利润，要被大汉朝廷掌握，还能取之于民，用之于民，要是有一大堆群的食利者，吃光了这块利润，只能留下一地的鸡毛。

    徐凡有后世的教训，自然知道这个行业的危险性，背负骂名几乎是必然的事情，但如果连肉都吃不到，那就太不应该了。

    所以徐凡才定下来七八成的利润要被大汉朝廷掌握的这个规矩，跳动汉吏对付商贾，最后是走偏了怎么办，他也没办法，他最多也只能管着这十几年时间。

    就像朱元璋定下了许多祖制，对皇室，对官员，对贵族，对商家不利的，明朝的官员废的一干二净，没有一个人哭着说这是祖宗之法不可变。

    对他们有利的，比如海禁，大明的官员倒是非常顽固了，一个二个哭的祖宗之法不可变，甚至还出了一个千古名臣刘大夏，直接烧了永乐大帝去下西洋积累起来的海图和制造宝藏的海图，就这还成为了大明的名臣，我大明的臣子反动起来那也不比宋臣差多少。

    他也不可能逃过这个历史规律，后世自然会有人，把他说的话讲出那些对自己有利的宣扬出去，对自己不利的自然会埋入历史的尘埃当中。

    所以他也不会定什么祖制，遇到矛盾你就自己想办法解决，解决不了，那就等着矛盾爆发一起清算，不要看工业时代积累的财富多，但矛盾积累的速度更快，二三十年就会爆发一次，你自己没本事，扛不住这矛盾，自然会有后世的英雄来取代你们。

    张辟疆做出了一步不让的姿态，这些商人反而沉默了。越是有钱人，越是能看到营造曹带来的钱景，长安作为大汉的都城已经快接近30年时间，在这30年时间内，朝廷不断投入大量的资金来改造长安城，但长安改造的速度远远追不上长安发展的速度。

    因为大汉朝廷不限制户籍的政策，这近30年的时间，长安的人口增加了一倍多，这还是在屯垦令的限制下，长安城每年都有大量的人口分流到南方去屯垦。

    而房屋的价格，即便是在朝廷的大力压制之下，也增长了五倍多，早就有商家看到了这方面的前景，只可惜土地全部在朝廷手中，他们根本介入不了这个行业当中。

    而现在朝廷主动打开了一个缺口，他们自然不可能真不赚这个钱，更不要说这还是开始，长安有100多个里坊，杨树里都算是比较小的。要是朝廷全部按照这个标准来改造，这就是上千亿的市场，他们只要占据一小块的利润，都是一个家族上百年的财富。

    “某买1000股！”一个商贾道。

    “某要1500股！”

    “老夫要2000股！”

    平衡瞬间被打破，这些商贾开始纷纷喊价。

    (本章完)