第559章 优势一点点的转过来了

    秭小伟还当着老丈人，给高婷婷打电话：“你们在哪啊？”

    高婷婷按照约定传递消息：“吃过饭还是在九尺坎的树荫下喝茶办公，忙的咧，我待会儿有三场PK拍摄，麦姐她们有两款车的直播已经开始准备了。”

    秭小伟说好，他就不去九尺坎周围现眼。

    影视城是按照江州陪都时期的城区、地名、街道浓缩组合。

    属于建筑保持原样，但空间距离浓缩成几条街。

    九尺坎就算是整座影视城中心高处的一长坡梯坎，那棵遮阴避日的大树下乘凉喝茶的好去处。

    绕开走还是没问题的，十万人以上的密度，哪有那么容易碰头。

    老蔡接到了拨款和方案，要求高密度安装摄像头的安全要求，但还没来得及实施。

    不管老麦有没有听懂这个情报交流，他在植物园区就差点有点挪不开脚步。

    十几天时间，有江安汽车的协助，施工方已经把那些防锈钢骨架墙面、隔断全部搭建出来。

    正在安装高科技人脸识别、门禁卡口系统。

    两百亩啊，就是二十个足球场大小面积。

    沿着小河边狭长的地块，现在已经被错落有致的分成大大小小的版块。

    最大有两三个足球场，小的也有半個，分别按照不同的植物属科分类，就为这，几位退休老教授都寸土不让。

    于是大片大片的晚稻，大约是在十月底到十一月成熟收割，现在正是最美的成片即将结穗的青黄不接时段，被整车整车的挖掘过来用叉车又整块整块的放进刚梳理好的水田里。

    西南地区的玉米也是十月下旬收获，现在也是成片成林的移栽过来。

    一大堆研究生、本科生在周围细致照料，观察这种转移带来的影响，有些还是他们的毕业论文命根子，可死不得。

    但明显转移到这边来，安全多了。

    周围已经是浓密的钢架墙开始缠绕铺长各种藤蔓，这种还打催生素，尽快形成植物墙的效果。

    到处都是奇花异草的小心翼翼守护侍弄，又欢喜以前苗圃、研发基地里面的宝贝，能得到跟公众见面的机会。

    现在的年轻人，谁不想自己的心头好变成网红呢。

    比上课搞研究认真多了。

    未来这里也是联大农学部的科研基地。

    不是说好了不在里面搞永久性建筑么，但临时景观建筑还是可以的。

    秭小伟让人拼凑搭建圆顶馒头屋，石墨EPS材料也就是专业阻燃环保泡沫，搭积木似的各种造型，两三个人一天能搭好几栋。

    各种颜色就跟天线宝宝里面的蘑菇屋似的。

    看得老麦捏拳头：“你不能再讲究点？”

    秭小伟的态度还真是：“差不多就行了，网红景点打卡出片儿，反正都要高P，省点钱到植物上更划算。”

    再看见现场用木料切开包裹到速建屋外冒充小木屋，用石块砌在外面假装城堡，建筑设计师恨不得打女婿的头。

    瞎几把搞啊，明明可以更有美感，更有质感，更有空间感。

    一帮外行瞎搞。

    秭小伟还振振有词：“一个月时间能搞出来就不错，来不及这么精雕细琢的考究。”

    老麦差不多把女儿都忘了：“滚！我来给你顺便挨个儿调整了，不会耽误其他设计工程的……”

    实在是这种全都是从周边各种培育园、苗圃集中送过来的植物现场，太过惊艳。

    建筑师会下意识的希望空间更美，才配得上这些自然瑰宝。

    以至于剩下的影视城老麦都看得囫囵吞枣：“这个施工、建筑意图就不用我废话，比普通影视场景的道具场景肯定质量好点，但也有限，至于做旧就更是笑话，全靠可能荒废了几年反而歪打正着，所以没什么改动的余地，差不多就这样儿吧。”

    更主要是挤得水泄不通，走起来头痛。

    那就干脆先去看环球塔观景台。

    这边虽然没签约，但已经拿到国资能提供的所有信息资料，其实也寥寥无几，除了乱七八糟不成型的一堆设计方案，施工进度更是一团糟。

    甚至连容积率要求2.18这个关键点都不清楚，也没提醒过秭小伟。

    无论是有意还是无意，大家是搞资金的，关心这种事情作甚。

    所以还不如个外面的文化公司商人明白。

    老麦当然是翻翻文件就确认蔡老总的说法是没错：“这都是什么玩意儿，用肉眼也能看出来之前的方案超过2.18容积率了吧，当时就打着坑蒙拐骗的主意套投资了。”

    就是不管不顾的先把审批项目敲定拿下来，再满世界去套别人的资金入场，至于资金到底有多少用在这里，其他已经被转移到哪里就天知道。

    按说老麦也完全不推荐接这种烂摊子：“国资把所有债权抵押啥的清空接过来，说白点那几个亿就是填坑，然后他们持有的是地价，百分之三十股份就是地价，话二三十亿可2.18能修什么来回报？”

    秭小伟还笑：“他们就想签对赌回购，最后能把这百分之三十股份回购，才算大满意，现在不过是因为太丢脸。”

    前后三部车很快抵达中央商务区，就明白这最后仨字是什么意思。

    面前是地标式的江边歌剧院，背后是一大片高楼林立，对岸更是超高楼网红打卡地，和旁边大桥、凤嘴崖著名景点。

    反正只要站在高处，就能看见这包围歌剧院的三块癞疤头。

    秭小伟都笑称这尼玛之前的操盘者是不是故意，恶心有关方面不给钱，我们就把这里摆烂给全国游客看。

    老麦居然点头：“你千万不要低估这些家伙的嘴脸。”

    可站在最大的地块深坑边，听秭小伟描述完那个巨大“观赏鱼缸”的构想，老麦又充满了想象：“工程结构上不难，周围一圈可以把受力全转移到坑壁上，一定很壮观很美，可你的利润在哪里，这样的空间维护成本很高的。”

    秭小伟指对面的超高大楼，上面就有观景台：“楼高350米，那横着的观景台250米，您注意看对面本来就比这边高，这座观景塔靠近江边低处，文件上说高188米，加天线塔尖才258米，您再看看周围的高楼，感觉最后就是个小矮子在一堆大汉中间。”

    老麦都哈哈大笑了。

    山城不同于那些平原城市，江边的海拔高度，和城市山脊上能差几百米，而且来得极为陡峭。

    所以凤嘴崖才会依山而建有特色，吸引没见过这种建筑形态的游客来上当。

    周围的高楼大厦，起建点高度都远超这个江边观景塔，也就是仗着在桥边，估计这塔上能出片儿。

    专门为对岸璀璨的全市夜景、重点在凤嘴崖和这座大桥出片儿。

    说到这里，秭小伟都偷笑：“您选那山顶别墅，好像也有这种出片儿的稀缺性，但普通游客没法到那拍，所以这里搞一座，花几十块上去拍个到此一游，还是值的。”

    “但真没有沪海、粤州塔那种会当凌绝顶的感觉，所以得再增加几个景点，我们要求不高，譬如上塔99，观鱼49，塔下停车库再赚点停车费，最后那块修楼看能怎么赚，全靠量大管饱，能不赚不赔就行，永久成为地标性景观，还不够牛逼的啊。”

    老麦呵呵：“你这还一鱼几吃了，沪海明珠塔两百多也是各种套餐联票，粤州塔四百多米高空才150呢，是得多找些看点……”

    结果走到那块原本准备建塔的靠江边地块，他就眼睛一亮！

    坡度巨大，之前那个最大地块还像个茶缸子的深坑，四周有坡度但还算围住了，确实可以做个游客下去观景的“鱼缸”，老麦说在水面上扯片巨大的白色篷布，又便宜又美观，还能做造型，算是个零容积率的城市雕塑。

    可这块第二大的深坑，坡度大到朝江那边比后面低了一大截，这岩石地块上凿出来的深坑，简直像个坐围环抱的龙椅。

    如果按照后面高度平着做整座地下停车库，到前沿起码有十来层楼的外墙落差高度。

    关键就在这停车库，到底按照后面算零容积率，还是前面算点建筑面积？

    其他城市也很难遇见这种十二楼和一楼都临街的事儿啊。

    但起码这座停车库，如果按照秭小伟构想的做成那种景观式机械车库，本来是想在观景台上向下看的深邃机械美感，现在完全可以做成全玻璃通透，朝着江面上。

    如同一座被雕琢出来的晶莹剔透宝石那样，被凸显出来。

    肯定很漂亮，观景台也能收个19块的门票费？

    秭小伟连忙说可以可以，他其实也没来现场看过，还揶揄的指不远处大桥，有关方面居然把这边桥栏杆边都装上了墙，分明就是遮住游客近距离能看见拍摄这些烂尾坑的囧样儿。

    这停车库就多半能算成零容积率了。

    深耕网红城市风貌，厚植景观深度，对标国际领先档次，聚焦山城旅游现状，突出城市特点，谋取旅游消费提高，明晰、凸显、下层、瞄准、把握、牵引、专注、夯实……

    反正只要迎合上了这种官样文章的政策趋势，急有关方面之所急。

    这项目做起来就很容易了。

    优势在我。