正文卷 第748章【橄榄型结构才是最优解】

    一座城市得以健康发展，就得有活力，而想要拥有活力，阶层就不能固化，必须要有合理的流动性，高、中、低阶层人员能够上下流动。

    所以，城市的结构问题才是关键。

    而对于国内的老百姓而言，他们绝大部分的财富都体现在了房子上面，所以住房的结构问题才关键中的关键。

    在方鸿的设想里，新城市在住房方面的结构应该是“橄榄型”的，也就是头部和尾部小，中间鼓鼓大大的，底层人士必须要有，不可能所有人都做办公室，也需要有人端盘子的、打螺丝的。

    但绝对不能成为金字塔结构，如果最庞大结构的是端盘子、打螺丝的群体，这座城市就别想发展成为一线大都市，就更别谈想要成为全国的科技中心这样的超级城市。

    要想成为科技中心，就业的主力军肯定是高端人才为主，如果是金字塔形态的结构，底层端盘子、打螺丝的人太多了，想产业升级打造科技中心只是一个幻想。

    高端岗位他们无法胜任，而中低端岗位根本没那么多的就业需求，最终的结果就只能把他们赶走。

    要么就放弃产业升级的念想，整一堆中低端密集型产业来给这些人提供就业。

    显而易见，新城是肯定要走高端制造业的。

    所以“橄榄型”的结构是最优解，对于端盘子、打螺丝的群体，他们来了就不要赶走他们，并且得让他们享受到城市的福利，在新城定居了即便端盘子也能安居乐业。

    同时也不要吸纳太多，到时候为了城市发展升级又提供不了那么多中低端就业岗位，这些人成为城市发展的负担又开始出各种限制正策把人赶走，显得没有人情味儿，无异于是给人希望又亲手把他们的希望打碎，更加残忍。

    要让端盘子、打螺丝的人能安居乐业，保障性公租房是最佳的解决方案，并且比例不能太低，同时也不能太高。

    比例太低的，他们买不起昂贵的商品房，无法安家落户也就谈不上安居乐业。比例太高了，又会吸纳太多这个群体，不利于城市的发展，因为你没那么多中低端就业岗位给他们。

    所以，按照橄榄型的结构来做就对了。

    保障房住满了就意味着中低端人口需求饱和了，再涌入进来的人想要在这座城市生活，就得去买商品房，买不起的话就只能自动离开，因为商品房的价格是肯定会涨的。

    如此一来，通过市场机制产生的无形门槛，也就从实际上限制了中低端人群大规模流入。

    新城最贵的房子就是“橄榄型”结构的头部，保障性公租房则是其尾部，中间鼓鼓大大的才是核心中坚力量。

    却说此刻，田嘉奕回答方鸿：“目前新城市所有的保障性公租房与商品房的比例不足3%，华阳集团没有怎么参与，不足这3%里面的0.5%比例。”

    闻言，方鸿顿时说道：“太低了，比例要上升到25%左右，华阳集团的觉悟还是不够，回头你跟华煜打声招呼，让他告诉他老爹，不想以后被老百姓痛恨和以后获得更好的口碑，现在就主动出血，拿下新城保障性住房20%的指标。”

    涨价去库存的操作是肯定会来的，以后的楼市肯定会暴涨的，因为其它城市没有新城这样的条件，说白了就是离不开土地财政这条路子。

    同样的，楼市暴涨之后大众对房地产开发商、炒房团以及推动楼市上涨的各路神仙无比痛恨。

    现在的华阳集团采取“三高一快”的策略狂飙扩张，在短短的几年里已经成为千亿销售规模的头部房企，现在主动去拦下保障性住房的指标，那以后老百姓痛恨房地产开发商的时候，华阳集团就会被排除在外。

    老百姓觉得这家房地产开发商还是有良心的，在老百姓心目中有了口碑，几年后楼市拐点的到来，各种烂尾楼的出现，那时候华阳地产的口碑和声誉将会在楼市下行期，以及需求不振时依然过的很滋润。

    因为越是那种时候老百姓更加害怕买到烂尾楼导致钱房两空，还要继续给银行还贷，这种事搁谁身上都得崩溃，所以华阳地产会因为良心、高口碑声誉而成为大家买房的首选目标。

    想要以后拥有这样的局面，华阳集团现在就得积极布局攒口碑，到时候同行各种爆雷在这么一衬托，简直就是地产商中的白月光。

    田嘉奕听到方鸿这话也颇为吃惊：“拿下新城全部保障房的20%指标？这可不是出点血呀，而是要大出血。”

    方鸿淡定地说道：“华阳集团是新城第一大房地产商，也是全国前三甲的存在，以后肯定超过万蝌，大出血也是应该的，以后会回血的。”

    “明天去公司我跟华煜打声招呼。”田嘉奕点点头，过了片刻，她看向方鸿补充道：“只是保障性公租房，就怕最后住进去的都是开奔驰宝马的，弱势群体面对这些人很难争取到自己的利益……”

    保障性公租房旨在照顾弱势群体，要是住进去的人都是开奔驰宝马的，那就保障了个寂寞。

    闻言，方鸿慢慢悠悠地说：“你的这种担忧不无道理，不过这不是什么大问题，他们对于弱势群体是强势的，但能强势得过华阳集团？能强势得过我整个群星系？只要咱们别又当又立，这个问题根本就不是问题。”

    田嘉奕回头一想不禁说道：“也是……”

    显而易见，作为处在新城金字塔顶端的群星系、华阳集团而言，肯让主动利于弱势群体，不去给他们设卡、设套就已经解决90%的潜在问题了。

    说穿了，在新城地界，还真没几个人敢冒险去得罪群星系，否则以后都别想在这座城市混，这就是最大的震慑。

    从某种意义上来讲，这比任何明文限制或相关规定之类的都来的管用。

    这就是实情。

    因为规定是可以钻空子的，出的一些规定往往遵守的也是老实本分的人，老实本分的人恰恰都是弱势群体。

    而那些想抢夺弱势群体资源的人往往是不会恪守本分的，但是他们会畏惧更强势者，只要比他们更强势的人态度明确了，就是把钻空子明晃晃地摆出来，他们也绝对不敢伸手。

    因为他们欺软怕硬，他们知道这样做的后果是他们承担不起的。

    一言以蔽之，只要华阳集团、群星系这些站在金字塔顶端的存在别又当又立，那些开宝马奔驰的人是绝对不可能住得进保障房。

    ……

    (本章完)