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正文卷 第427章【量子跳动不务正业？】
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下午，静心居别墅。
田嘉奕从公司回来，此刻正在向方鸿汇报：“华阳集团那边已经沟通好了，华阳地产旗下在北上广深新等十大城市繁华地段的商业写字楼全部打包租赁给量子跳动，总面积达到了7.67万平方米。”
进入10月份以来，量子跳动推出微信这款移动即时社交软件吸引了几乎互联网界全行业的目光，风头一时无两。
不过量子跳动旗下除了微信之外，还有创客坊、优客坊和九州行这三个共享经济的新开展的项目正在推进着，孙鑫他们三人也是各带一个项目组一个团队正在开发中。
群星资本也同样在为其出力，给予相关的资源倾斜，首先就是把铁杆盟友的华阳集团拉过来，直接把华阳地产旗下在锁定的这十座城市里的商业写字楼全部打包租下来。
过程也是十分的顺利，基本上就是跟华煜打声招呼的事情，不过在商言商，并没有让华阳集团白给，而且也是以公道的市场价格完成这笔大宗交易。
方鸿看向美女助理问道：“七万多平米的房源肯定是不够的，创客坊预计要在这十座城市搞定50万平米的商业写字楼，你跟华煜那边打声招呼，走走华阳集团的人脉，尽快从其它商业地产公司手里拿够50万平米的房源。”
田嘉奕点了点头。
过了一会儿，方鸿思量片刻说道：“都签十年期的长期租赁协议，之后的租金递增比例就按照当期央行一年期的基准利率挂钩。”
田嘉奕再次点了点头，并对方鸿的吩咐做好备忘。
商业写字楼办公室的出租，一般性的租赁合同是一年期，大部分都是两年期，如果是租期更长的协议就会有一个房租递增，一般都在3%至10%区间波动。
别人也不是傻子，不可能按照当期市场价格不变锁死了跟你签十年的协议，因为通货在膨胀，货币在贬值，房子本身也有升值的预期在，尤其是大城市核心地段。
如果没有租金递增协议是不可能跟你签长约的。
这一次与华阳集团的交易，签的就是为期十年的长租协议合同，租金采取年付，头两年的租金不变，到了两年后就开始租金递增，按照当期一年期的基准利率挂钩。
比如明年2011年期间，央行的一年期基准利率如果是5.31%，假定在2010年的租金是100万元，那么在2011年的租金结算就是105.31万元，也就是对标当期央行基准利率涨了5.31%的房租租金。
如此一来，出租方才愿意接受长租协议，量子跳动这边也肯定能接受，或者说其背后的大boss方鸿能接受，因为并不亏甚至还是赚的。
十年期的协议首先一个就是稳定，其次未来十年的全国gdp平均增速有望达到7.2个百分点，平均经济增速能够跑赢当期基准利率水平至少超过1个百分点，这就是利差，反应到财务上就是一笔可观的利润。
再退一步讲，就算当期基准利率与未来十年的全国gdp平均增速持平，方鸿也能接受，因为同期的楼市价格涨幅是绝对大幅跑赢当期基准利率的。
所以算大账怎么都是赚，区别就是赚大和赚小而已。
末了，方鸿说道：“谈好了就让量子跳动去走流程把房源都接下来。”
创客坊、优客坊和九州行这三个新开展项目，眼下并没有将之独立出去，现在还是在量子跳动旗下推进开发。
目的是为了前期保密，等网站搭建好、房源改造好、软件平台开发好了，在产品上线前夕就将业务从母公司剥离出去，成立对应的全资子公司独立运营。
现在量子跳动也是处于高速发展的扩张阶段，最直观的体现就是正在大规模的对外招聘新员工，一直缺人一直在招人，尤其是一下子同时开展了三个新业务，更是超级缺人。
……
翌日。
量子跳动的一则最新公告消息再次引发业界的关注，这天上午公司正式对外披露了与华阳地产达成的合作协议。
有方鸿在中间牵桥搭线，合作推进的十分顺畅，也没那么多讨价还价扯嘴皮子，毕竟被华阳集团现任掌门人华永铭视为他接班人的小儿子华煜现在都跟着方鸿混的。
这层关系是没的说，和其它房企厂商没有可比性。
根据公告内容，量子跳动拿下了华阳集团在北上广深等十大城市繁华地段的商业写字楼，总面积达到了7.67万平米，签了长达十年的长期租赁协议。
这个消息一出来，互联网界和vc界的各路人士直呼看不懂，大家都是满脸的问号。
量子跳动租这么多房产搞毛？
还一租就是十年，你可是互联网公司啊，在大城市租那么多房子做什么？
属实看不懂！
眼下量子跳动的相关消息在业内也是备受瞩目，尤其是最近上线不久的移动即时社交通讯如日中天，甚至有业内人士喊出“batl”的说法了，将量子跳动列为国内互联网三巨头“bat”之后，可见外界对这家公司的看好程度。
但是，这家公司最近的这些操作也是让不少人迷湖。
过了两天，有网传消息有知情人士爆料，量子跳动正在与国内几大地产大亨的高管频繁接触，包括万蝌、万哒、soho等地产巨头。
根据知情人士的爆料，量子跳动和这些地产巨头在谈商业写字楼办公室的长租协议谈判，涉及总面积可能超过了40万平米。
好家伙！
前面跟华阳地产就已经签了7万多平米的长租协议还不够，还要多整五倍多？
这是疯了吧！
各路吃瓜看客都十分好奇量子跳动想要做什么？
肯定不是自己用，那是要当二房东？
看不懂，一家互联网公司搞这些，还整出这么大动静，属实看不懂！
不过看不懂很正常，因为九州行、优客坊和创客坊三家子公司注册了，但目前和量子跳动没关系。
这三家公司目前都是用无关紧要的人注册的，目的是为了保密，否则大家一看这些公司的经营范围就大概率猜到要做什么了。
毕竟，现在的量子跳动被太多的人关注、分析和解读了。
等产品上线之后量子跳动才会全资收购三家公司100%的股权，然后把租赁的房源等资产从母公司量子跳动名下各自转到对应的子公司去就可以了。
如果直接由量子跳动去控股注册成立，对于一些大机构而言做做尽调就可以查到，届时一看这些企业的经营范围就知道要干什么了。
至于当下，就让外头去猜测好了。
王平、孙鑫他们现在也是各自带了一个团队在开发各自的app应用平台，包括网站的开发等。同时也在大量招聘员工把公司骨架搭建起来，紧张忙碌但进程有序。
他们现在已经不比两年前了，创办量子跳动让他们几个都积累了运营公司的经验，不再是初出茅庐的小子。
……
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田嘉奕从公司回来，此刻正在向方鸿汇报：“华阳集团那边已经沟通好了，华阳地产旗下在北上广深新等十大城市繁华地段的商业写字楼全部打包租赁给量子跳动，总面积达到了7.67万平方米。”
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不过量子跳动旗下除了微信之外，还有创客坊、优客坊和九州行这三个共享经济的新开展的项目正在推进着，孙鑫他们三人也是各带一个项目组一个团队正在开发中。
群星资本也同样在为其出力，给予相关的资源倾斜，首先就是把铁杆盟友的华阳集团拉过来，直接把华阳地产旗下在锁定的这十座城市里的商业写字楼全部打包租下来。
过程也是十分的顺利，基本上就是跟华煜打声招呼的事情，不过在商言商，并没有让华阳集团白给，而且也是以公道的市场价格完成这笔大宗交易。
方鸿看向美女助理问道：“七万多平米的房源肯定是不够的，创客坊预计要在这十座城市搞定50万平米的商业写字楼，你跟华煜那边打声招呼，走走华阳集团的人脉，尽快从其它商业地产公司手里拿够50万平米的房源。”
田嘉奕点了点头。
过了一会儿，方鸿思量片刻说道：“都签十年期的长期租赁协议，之后的租金递增比例就按照当期央行一年期的基准利率挂钩。”
田嘉奕再次点了点头，并对方鸿的吩咐做好备忘。
商业写字楼办公室的出租，一般性的租赁合同是一年期，大部分都是两年期，如果是租期更长的协议就会有一个房租递增，一般都在3%至10%区间波动。
别人也不是傻子，不可能按照当期市场价格不变锁死了跟你签十年的协议，因为通货在膨胀，货币在贬值，房子本身也有升值的预期在，尤其是大城市核心地段。
如果没有租金递增协议是不可能跟你签长约的。
这一次与华阳集团的交易，签的就是为期十年的长租协议合同，租金采取年付，头两年的租金不变，到了两年后就开始租金递增，按照当期一年期的基准利率挂钩。
比如明年2011年期间，央行的一年期基准利率如果是5.31%，假定在2010年的租金是100万元，那么在2011年的租金结算就是105.31万元，也就是对标当期央行基准利率涨了5.31%的房租租金。
如此一来，出租方才愿意接受长租协议，量子跳动这边也肯定能接受，或者说其背后的大boss方鸿能接受，因为并不亏甚至还是赚的。
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毕竟，现在的量子跳动被太多的人关注、分析和解读了。
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