潜龙入渊 第一三五四章 竞拍北汽二厂的土地

    2月12日上午10时，在京城土地拍卖中心举行的海淀A2000-003地块公开拍卖会上，拍卖员简要介绍了这块位于二里沟首都体育馆南路西侧的住宅用地，原来是京城第二汽车制造厂（北汽二厂）的西侧老厂房，占地面积万平米，拍卖起价亿元，每次加价500万元。

    这是京城兔年过后举行的第一场住宅用地公开拍卖会，吸引了来自顺圆地产（京城）集团、京城万科地产、中信地产、华润置地、京城万达地产、Soho公司、中房地产、中海地产、绿地地产、华远地产、首创地产、保利地产、新恒基集团、鹏润投资公司、长江实业、恒基兆业和新鸿基地产等30多家地产商参加竞拍。

    中信地产公司和华润置地公司首次出现在京城住宅用地公开拍卖的现场。

    中信地产以“跻身行业综合实力前三名”为努力目标，确立了“立足京津、珠三角、长三角，有选择进入经济发达地区的二线城市”的战略布局，在业务上以中高档住宅开发为业务主线，坚持以二级开发为导向进行土地一级开发，适时有选择地培育商业地产，依托中信集团的金融平台发展金融地产，成为各地政府官员的座上宾，贮备了大量土地。

    华润置地公司于1994年改组成立，是华润集团旗下的地产业务旗舰，1996年在港交所上市，股票代码hK1109。

    海淀A2000-003地块位于二环内，北眺京城动物园，南靠车公庄西路，东临首都体育馆南路，地理环境优越，交通便利。

    顺圆地产（京城）集团、京城万科地产、中信地产、华润置地、京城万达地产、Soho公司、保利地产、中房地产、中海地产、绿地地产、首创地产、长江实业、恒基兆业、新鸿基地产等都想得到这块地，竞相叫价，经过二轮32次竞拍，亿的起拍价变成了亿元。

    每平米土地价格已达到3783元，大家纷纷放弃。

    第三轮竞拍开始，场上还剩下顺圆地产（京城）集团、中信地产、华润置地、京城万达地产和Soho公司等五家。

    总经理许俊杰已经知道顺圆地产（京城）集团要得到这块地，京城万科地产经过第一轮竞拍后，主动放弃了。

    “11号亿元！”

    喻学强再次举起了号牌，志在必得！

    李友华等人在旁边助阵，已经得到孙健的指示，每平地价不超过5000元的价格，总价不超过亿元，拿下这块近112亩的黄金地块，建设顺圆广场和顺园花园小区。

    在首都体育馆东侧的万平米的土地上由京城能源房地产开发有限责任公司设计和开发的国兴花园小区，也是北汽二厂的老厂房，规划设计由4栋高层、3栋小高层和一座27层国兴大厦组成，计划年底开盘，每平4500元起。

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    1988年，在北汽二厂顺义新厂区的基础上，同中信投资公司、香港肖特吉公司共同投资，创办了中外合资企业京城轻型汽车有限公司（简称京城轻汽），注册资金2亿元，京城二汽持股70%，中信投资公司持股5%，肖特吉公司持股25%，合资期限为15年。

    成立合资公司时，北汽二厂将绝大部分优质资产和5000多名干部职工注入了京城轻汽，在老厂区还有剩余小部分资产和1000多名干部职工，1990年，北汽二厂搬离市区，迁到昌平小口镇，购买了50亩土地，开始生产特种专用改装车。

    由于车型设计老旧，且没有适时调整产品结构，加之经营不善，企业负担沉重，进入90年代后，北汽二厂逐步陷入困境，从1992年起，开始亏损。

    1998年，北汽二厂拥有4000辆汽车和30万台千斤顶的年生产能力，但实际仅生产了55辆汽车和万台千斤顶，入不敷出。

    北汽二厂连续亏损了8年，如今还有干部职工（包括待岗）700多人，总资产8549万余元，负债亿元，资产负债率为172%，已不能清偿到期债务，符合法定破产条件。

    考虑到社会影响较大，到如今还没有宣布破产。

    淘宝控股公司投入4亿美元加入京城现代汽车股份有限责任公司后，京城汽车工业控股集团总裁陈建明和京城领导都希望孙健出面收购北汽二厂。

    为了解决待岗职工的生活费和离退休干部职工的退休工资，1998年6月以5000万元，京城汽车工业控股集团以协议方式转让了老厂区东侧占地万平米的厂房。

    去年10月23日，京城汽车工业控股集团与韩国现代汽车公司签署战略合作临时协议，决定以京城轻汽顺义新厂区的1000亩工业用地和厂房、设备等优良资产及5亿美元现金入股，UU看书 .ｎet 合资成立京城现代汽车有限公司。

    京城汽车工业控股集团（京城二汽的控股股东）总裁陈建明同中信投资公司、香江肖特吉公司签署了股权转让协议，获得了京城轻型汽车股份有限公司100%的股权。

    去年11月18日，京城现代汽车有限公司在京城工商总局注册成立，注册资金20亿美元，1美元1股，变成20亿股，京城企业工业控股集团1000亩工业用地、京城轻汽公司的厂房设备和人员和3亿美元投资入股，持股8亿股，占股40%；现代汽车集团以现代轿车的技术、品牌和3亿美元投资入股，持股8亿股，占股40%；淘宝控股公司投资4亿美元入股，持股4亿股，占股20%。

    京城现代汽车有限公司成立后，京城轻汽又分流了300多名干部职工，北汽二厂如今有1000多名干部职工需要安置。

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    京城企业工业控股集团决定以公开拍卖方式拍卖北汽二厂西侧的老厂房，希望能拿到2亿元，打算用于以内退和买断工龄等方式安置。

    “8号亿元！”

    中信地产公司开发部经理闫军也举起了号牌，心里也明白，虽然中信集团实力强大，但中信地产公司同顺圆地产集团不是一个层次的竞争对手，没有必要拼死拼活，最后沦为行业的笑话，但第一次参与京城的土地公开拍卖会，也不能丢了公司的面子。