潜龙入渊 第一三二零章 针锋相对（下）

    1996、1997年房地产强力调控叠加1997年的亚洲金融风暴和1998年的亚洲金融危机，国内楼市陷入困境，1998年7月，国W院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；自此开始，房地产政策走向宽松，国内房地产完全进入住宅市场化的时代。

    房地产的春天真正来临，各地房地产公司如雨后春笋般诞生。

    各地出让国有土地使用权采用招标、拍卖方式的比例很小，经营性房地产开发用地的出让仍主要以协议方式进行，不利于建设公开、公平、公正的土地市场，不利于国有土地资产价值的实现，也不利于集约用地、节省土地资源。

    1999年1月27日，资源部下发了《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》。

    招标、拍卖出让国有土地使用权不仅集中体现了公开、公平、公正的原则，同时可以实现政府按规划统一开发、统一供地，以供应引导和制约需求，实现土地优化配置，还可以有效防止土地出让中的不正之风和腐B行为，保障依法行政。

    各级土地行政主管部门要从完善土地市场、建立社会主义市场经济和反腐倡廉的高度，充分认识推行招标、拍卖出让国有土地使用权的深远意义，积极推进招标、拍卖出让国有土地使用权工作。

    今后，商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地，都必须招标、拍卖出让国有土地使用权。其中，属于下列情况之一的，必须拍卖出让：

    1.以获取最高出让金为主要目标，以出价最高为条件确定受让人的；

    2.对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向；

    3.土地用途无特别限制及要求。

    孙健举双手欢迎！

    京城率先垂范，要不然，以黄光宇的手腕，位于西二环南部的菜户营立交桥西北侧的这块住宅类用地早就成了鹏润投资公司的囊中之物，顺圆地产集团市场开发总公司就是想竞争也没有机会。

    前世，房地产业对增加税收、就业和城市建设等方面做出了巨大的贡献，成为国民经济的重要支柱性产业，不可否认，也滋生了不少腐B分子……

    重生后，孙健就明白不会差钱，为了不给人留下把柄，也不给自己留下污点，出来混的总是要还的，避免沾染因果报应，严禁属下行H地方官员，在国内房地产开发用地的出让主要以协议方式进行的大背景下，国企和民营房地产商各显神通，顺圆地产集团市场开发总公司在地方上拿地就处于劣势。

    1994年，分税制改革后，地方政府拿到了国有土地有偿出让的权力，但除了京城、沪海、鹏城和羊城等少数经济发达的省会城市外，大部分省会城市的房地产市场还处于起步阶段，企事业单位采用福利分房，即使当地政府愿意有偿出让国有土地，也没有房地产开发商愿意投资。

    孙健利用重生者的信息优势和资金优势，顺圆地产集团参与了28个省会城市以及鹏城、琴岛等大城市的安居工程和经济适用房的建设，受到当地官员的热情接待，拿到的最小安居工程项目占地有400多亩，最大的占地4000多亩，储备了近6万亩的建设用地，如今这些还在开发的安居工程项目，土地已经升值50%。

    利用1996年房产调控政策出台，房地产市场陷入低迷的时期，顺圆地产集团市场开发总公司在总经理李友华和郑卫军（如今担任民申银行沪海分行行长）的带领下，人弃我取，利用资金优势，在沪海、京城、鹏城和羊城等地，投资37亿多元，收购了73个债务清楚的烂尾楼和闲置土地项目。

    顺圆地产（沪海）集团第四建设公司如今正在建设的长宁顺圆花园小区项目就是73个烂尾楼和闲置土地项目之一，接到傅清云的打算后，孙健已经给王谢年和高才进打了电话，调其他3个建筑公司的员工，在2个月内建成5层楼的长宁淘宝电器商场（5000平米）。

    由于长宁国美电器商场的突然出现，为了应对竞争，长宁将提前诞生第二家淘宝电器商场。

    成立14年，顺圆地产集团赚了近400亿元，除了购买车辆机器设备和股东分红外，投资了300多亿元在各地储备商业用地，还借了鲲鹏软件集团和曙光通讯集团的120亿元（协议投资分红）储备土地。

    加上建设淘宝控股公司旗下公司一座座淘宝电器商场、厂房和员工宿舍等项目，张斌、邓文林、何明涛、高才进、谢卫民、何明军、黄国平、张宏伟领导的顺圆地产华中集团、华北集团、华东集团、华南集团、西南集团、西北集团和东北集团，9万多员工，一年四季都忙碌不停。

    “好的，孙总！”

    喻学强知道老班长的性格，人敬他一次，他敬人一丈！黄光宇自不量力，挑战老班长，黄光宇想在京城开发房地产，不死也会脱层皮。

    “余经理，你们认为这块地多少钱拿下来有投资价值？”

    “孙总，通过公司精算师的测算，要是我们在3年内建成6栋30层左右的超高层精装修住宅，按照每平5000元测算，6亿元以内有投资价值。”

    “喻经理，超过起拍价50%，就让给别人去开发！”

    孙健告诉喻学强这次公开投标的最高价、6.75亿元！让喻学强自由发挥，通过7年多的市场摸爬滚打，在他的提携下，喻学强在淘宝电器集团和顺圆地产集团的多个岗位工作过，熟悉两家集团的整体运作过程，凭借在京城的社会关系和孙健的信任，情商和悟性极高的已经成长为顺圆地产集团市场开发（京城）公司独当一面的领军人物，有锐气又不失沉稳。

    嘿嘿……

    喻学强笑了，他将代表顺圆地产集团市场开发（京城）公司参加8月5日的公开投标，鹏润投资公司想便宜拿到这块地，要看他答不答应？

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