潜龙入渊 第七七三章 第一期工程

    “李副总、张经理、何副经理，公司要抓紧时间，保质保量的完成第一期工程，确保江口淘宝电器商场于明年春节前开业大酬宾。”

    中午在医院食堂吃完饭，孙健步行来到位于成功大道和青扬路交汇口的江口淘宝电器商场工地，机器轰鸣，一派繁忙的景象。

    员工分成二班倒, 正在浇筑江口淘宝电器商场的地基。

    市建设局于八月二十九日交付了三通一平的拍卖土地。

    江城顺圆房地产公司持《土地使用权出让合同书》和《房地产证》到市财政局付清了四百一十万元的拍卖款，从市规划局和建设局拿到了《投资许可证》和《房地产开发资质证书》。

    五十一亩土地的规划和设计方案完成后，已报市规划局和建设局备案，获得了《土地开发证》。

    这块土地分二期开发，第一期工程建设地面六层（地下一层停车场）的江口淘宝电器商场和一栋七层楼的综合楼，共计一万三千七百多平米；第二期工程建设八栋七层楼, 包括物业管理等配套设施，共四万四千五百七十平米的青扬路顺圆花园小区。

    前世成功大道成了江城的金融一条街, 高楼林立, 夜幕降临，灯光璀璨，地铁三号线通过，交通便利，国内银行和合资银行都能在这条街上见到，四十多层的江城招银大厦就伫立在江口淘宝电器商场如今的这块土地上，这栋大厦是二十多年后才建成的，是一座集商务购物的写字楼。

    不是孙健没有超前意识，这块拍到的土地是江城第一个住宅示范小区用地，因靠近成功大道，政府要求公司建设不少于五千平米的商业场所，江城顺圆建筑公司如今还没有建设高层建筑（十二层以上）的资质，建设七层以上的楼房必须安装电梯，江城经常停电，一部二十多层楼的高层电梯价值一百多万元。

    如今江城最大的综合性商场、江城商场也只有六层楼，营业面积一万二千平米。

    江口淘宝电器商场专营国内外家用电器、电脑和通讯电子等，营业面积一万多平米。

    二十年内都不会落伍，到时候加装几部自动扶梯和中央空调, 能满足未来三十年的需要。

    这个时代建设的职工宿舍楼八成都是六层楼和七层楼，不需要安装电梯。

    九月一日，四百多名员工带着大批建筑机器设备，浩浩荡荡的进驻江口淘宝电器商场工地，驻扎下来，一车车建筑材料运到工地，员工们开始修建围墙，挖掘地基，机器轰鸣。

    大门口悬挂孙健亲自书写的江口淘宝电器商场工地的牌匾，江城顺圆房地产公司夺得江城土地第一拍，江口淘宝电器商场将于蛇年春节前开业酬宾，明年底将建成江城第一处住宅示范小区、青扬路顺圆花园小区，愿为江城人民改善住房条件尽心尽力的条幅挂在大门两旁。

    第一期工程和第二期工程的规划图被钉在围墙上，过路的百姓都能看见，广而告之。

    “好的，孙总。”

    提前已经约好，李涛、张斌和何宗辉都在，分身无术的孙健现场办公。

    采取二班倒施工，第一期工程的建设工期一百四十天，于八九年一月二十一日前交付使用。

    第二期工程计划建设八栋七层楼，共计四百四十八套精装住房，分为七十平二室一厅、八十平三室一厅、九十平三室一厅、一百平三室二厅和一百二十平四室二厅，均价一千一百八十八元一平，建设工期三百二十天，于九零年底上市。

    “孙总，钢材水泥砖头砂石等建筑物资还在涨价，我们是否将第二期工程剩下的建筑材料提前购买回来？”

    负责采购建筑材料的副经理兼顾问何宗辉敬佩孙健的远见卓识，东湖高新技术园区开园后，就预定了江城曙光通讯技术公司和江城鲲鹏软件公司第一期工程的钢材水泥等建筑材料，节省了二成的成本；七月底，拍到这块土地后，又预定了第一期工程和第二期工程所需建筑材料的七成，如今一车车建筑材料被运回到建筑工地，节省了一成的成本。

    江城顺圆建筑公司成立时，一块红砖的市场价七分钱，如今一角五分；一吨水泥八十五元，如今一百八十元；一吨二级螺纹钢一千二百元，如今二千五百元。

    三年多的时间，各种建筑材料上涨了一倍多。

    “何顾问，虽然建筑材料的上涨还会持续一段时间，但如今国内的各种物资和产品价格上涨过快，已经严重影响了百姓的日常生活和国民经济建设，国家在即将召开的十三届三中全会上，肯定会出台降低物价的政策和严厉措施，我们等国家出台新的政策和措施再决定。”

    孙健也不想推波助澜了，他不会告诉大家，物价上涨要持续到八九年下半年！

    八八年、八九年的通货膨胀率都超过百分之十八，九零年的通货膨胀降到百分之三，治理整顿结束！

    通货膨胀受到遏制，但是也随之出现了“经济滑坡、市场疲软、生产停滞“的局面。

    一旦国家决定治理整顿，鄂省和江城也会严格执行国家政策，坚决压缩基建规模，不关系到国计民生的青扬路顺圆花园小区工程也是被压缩的基建项目之一，但已经开工，备齐了建筑材料的江口淘宝电器商场工程和综合楼工程有可能逃过一劫，不然黄市长也没有脸面。

    第二期工程一旦被停止，不是一、二个月的时间，也许要持续到九零年。

    时间长了，水泥失效，钢材生锈，沙子被风吹走。

    江城淘宝电器公司和江城顺圆房地产公司多备现金，准备过冬。

    第二期工程停工是政策所致，与江城顺圆房地产公司无关，公司没有销售期房，也不违规。

    江城再想公开拍卖住宅用地，就没有房地产公司敢参加了。

    打算用三、五年时间，在全国城镇分期分批把住房制度改革推开的政策也要延期。

    一旦实行经济紧缩政策和措施，基建规模被大量压缩，到八九年底，建筑材料市场也会变冷，与家电市场一样，会造成产品大量积压，建筑材料企业为了活命，降价将成为趋势。

    建筑企业和建材行业重新洗牌！

    “好的，孙总。”

    在对国家政策的理解上，何宗辉非常佩服孙健的远见卓识。

    “张经理，等商场的地基完工后，立马开始浇筑综合楼的地基，同时开工建设。”

    “好的，孙总。”

    张斌对孙健的决定从来不提反对意见，坚决执行。

    孙健做出的任何决定，事后都证明远见卓识。