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正文卷 第347章 原来我这么有钱了
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陈石记得一共缴纳了45亿土地款，目前公司帐户钱也充裕，多到花不完。
实际上，目前砸进去的钱，都有几十亿了，花的都是自己的钱，可没有拿地来贷款。
若是一般地产公司，估计拿地后，第一时间拿地来贷款开发，动工后，拿到预售证后就开盘，很快收拢资金。
里面的道道太多了，反正几十亿就能撬动上百亿的项目。
若换到前些年，关系过硬的话，空手套白狼，不算是什么新鲜事儿。
陈石不缺钱，也没必要折腾那些套路。
蓉城神石集团高端商城还没正式动工之前，只是大概预算150亿到200亿之间。
后来，蓉城市ZF与陈石沟通，建议他加高地标建筑，陈石没多犹豫，直接答应了。
因此，原来计划建立的两栋擎天大厦，在原有的设计基础上再次加高。
一栋高度555米，地上共99层，建筑面积35万平方米，占地80亩，计划投资110亿元，叫做神石金融大厦，酒店、观光、办公为一体；
另一栋副楼叫神石星光大厦，高度401米，地上共80层楼，建筑面积22万平方米，占地70亩，计划投资70亿元，主要为神石集团蓉城的总部。
这两栋大厦，建成后，将成为蓉城的地标，金融大厦将超越粤城大福中心成为国内第四高大厦，成为世界第九高楼，而星光大厦将成为国内前二十名高度的大厦。
两栋大楼项目建成后将是一个集商场、办公、住宅、酒店餐饮和旅游为一体的综合性大楼。
也将成为蓉城，甚至西部地区的地标。
将成为蓉城核心商务区内体量庞大的商业综合体，为区域旅游产业和国际影响力起到拉动作用。
另外商业综合城和广场占地450亩，建筑面积40万平方米，计划投资35亿元。
加上400亩的住宅总投资60亿，总共一千亩用地投资（加上土地费用及税），计划投资275亿元，远远超出预算。
而陈石目前的个人总资产，实际就250亿左右。
当然，建设周期需要二三年，二三百亿也不是一次性投入。
况且，哪家房地产公司没有欠债呢，而且欠债率极高，超过50%。
这年头，欠债的才是大爷。
欠得越多，银行越重视，银行比债主更急。
以目前神石集团的欠债情况来说，资金运转良好，就欠个几十亿，根本不是事儿。
“老板，地款还欠ZF25亿元，计划11月底一次性缴完。”张倩说道。
“哦，想起来了，是缴纳了45亿了，还欠25亿呀。”陈石拍了下脑袋，笑了笑。
“老板，真是钱多了不在乎了，自己有多少钱都不知道，嚯嚯。”
“是呀，集团帐目每天都在变化，我只记得大概而已，每周只问下财务大概情况而已。”
陈石这话还真没错，虽然他记忆力能过目不忘，但每天集团帐目都在变化，每天资产都在增加，干脆不去记这些细节。
他能记得的，只是一些大数据，苏城超级服装工厂投资30亿元，已经做了专用帐户，这30亿全部到帐了。
上百家老店各种租金、货物，估计也有十来亿。
未来十城的商铺，规划20亿元，早已到帐，也不能拖。
动画部门规划十亿，目前也花了不下五亿元了。
这些乱七八糟的帐，加起来都有一百亿元。
商城综合体，除去土地款，目前支出应该有三四十亿元了，综合算下来，陈石还有120亿元。
“原来，我还有这么多钱！”陈石以前没有好好梳理一下，才发现自己那么有钱了。
如果算上一些未支付的货款、税等，可以支配的资金能达到150亿元。
可支配资金上百亿，也是非常恐怖了，投资速度跟不上赚钱速度，感觉越花越多。
钱到了这个程度，陈石目前也不是以赚钱为目的，看到一个个项目完成，然后运营成功，实在太有成就感。
“一定要保证建筑质量，我们不差钱，也没必要赚那点违背良心的钱，只要打响第一炮，钱自然会源源不断进来。”陈石严肃地提醒着。
“好的，我明白，那神石御景墅按照原计划招待嘛？样板房后天可以建好了，售楼部可以同时向外开放。”
“嗯，我们不急开盘，跟其它建筑商不一样，毕竟没有底蕴，而且单价那么高，投资者不会相信我们的，没有积累够人气，不要冒然开盘。
楼盘操作的事我不懂，你自己把握吧，我的要求要稳一些，资金方面你不用担忧，哪怕建好再卖，把债还了，钱都足够。”
“好的，老板。这个楼盘人气非常旺，我打算以认筹的方式进行积累真实人气，认筹金不低于一百万元，至少要双倍于配套总数才会开盘第一期。”张倩对楼盘开发和销售都有经验，就算目前每天有上万人来考察，但真正有实力买房的不会很多人。
一般来说，没有那个实力，拉不下脸去看样板房的，所以她并不担心公司楼盘的接待能力。
在售楼部看沙盘，都是没有限制的，售楼部一天接待数万人次都不是问题。
当然，如果一时间内涌进数千人，售楼部是没有能力接待看客的。
两人聊了一会，张倩就离开陈石的办公室了。
陈石坐回自己的办公桌，打开电脑网络，饶有兴趣地看有关自家公司的楼盘信息。
还有一些报道是媒体记者采访房地产企业老板的评论。
某房地产老板评论：“陈石写文章，搞服务行业，绝对是世界第一，这点我不得不佩服。
但是贸然进入房地产行业，这点如果运营得好的话，以他本身的名气，广告宣传方面，肯定比一般房地产公司好很多，少了很多宣传成本。
不过，开始就直接进入的高档次，还想建造一个城市的标志性商城，感觉有些过于自信了，有钱也不是那样花吧。
这年头，商城竞争力非常大，比如亿达广场、亿象城、很难摇动他们这些这么多年以来不可动摇的尊贵地位。”
陈石看着这个报道，他觉得这位老板说的没错。
亿达毫无疑问是目前国内最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。
所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
每一座亿达广场，物业面积平均达到20万平方米。
而陈石在蓉城建立的千亩高端生态圈，商业建筑面积就达到100万平方米。
一百万平，可以建造五个亿达广场了，但密度不大，投资规模达到恐怖的275亿。
神石集团建成后，将与周边的商城形成竞争关系。
蛋糕就那么大，却多一个对手进来抢，同行肯定是不喜欢的。
陈石随便看了下报道，关于他的报道，随便搜一下就能找到了，看是看不完的。
况且，外界评论对陈石没有什么影响。
处理完商城的事，思路要转到新书凡人上来了。
......
时间：17年6月16日
个人资产：252亿元
资产：230亿元
死忠粉：400万
店铺月利润：实体16亿/月+网店实体书4亿/月
其它大头资产：
1）股票：美邦总市值140亿，占20%；
2）斗破周边产品授权税后利润17.25亿；
3）固定资产：蓉城商业综合体投资275亿、苏城超级工厂投资30亿元
4）其它投资：动画部门10亿、房产购置2亿
实体店：25家体育店、50家美邦专卖店、25家杉杉和雅阁尔专卖店、5家手机店、15家校园小商品店
实体书：
1）：材料/帝国20册、斗破40册
2）其它实体书：《陈石文集》、哈利魔法石、哈利密室国内外实体
3）电子稿费（税后累积）：17.9亿元
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实际上，目前砸进去的钱，都有几十亿了，花的都是自己的钱，可没有拿地来贷款。
若是一般地产公司，估计拿地后，第一时间拿地来贷款开发，动工后，拿到预售证后就开盘，很快收拢资金。
里面的道道太多了，反正几十亿就能撬动上百亿的项目。
若换到前些年，关系过硬的话，空手套白狼，不算是什么新鲜事儿。
陈石不缺钱，也没必要折腾那些套路。
蓉城神石集团高端商城还没正式动工之前，只是大概预算150亿到200亿之间。
后来，蓉城市ZF与陈石沟通，建议他加高地标建筑，陈石没多犹豫，直接答应了。
因此，原来计划建立的两栋擎天大厦，在原有的设计基础上再次加高。
一栋高度555米，地上共99层，建筑面积35万平方米，占地80亩，计划投资110亿元，叫做神石金融大厦，酒店、观光、办公为一体；
另一栋副楼叫神石星光大厦，高度401米，地上共80层楼，建筑面积22万平方米，占地70亩，计划投资70亿元，主要为神石集团蓉城的总部。
这两栋大厦，建成后，将成为蓉城的地标，金融大厦将超越粤城大福中心成为国内第四高大厦，成为世界第九高楼，而星光大厦将成为国内前二十名高度的大厦。
两栋大楼项目建成后将是一个集商场、办公、住宅、酒店餐饮和旅游为一体的综合性大楼。
也将成为蓉城，甚至西部地区的地标。
将成为蓉城核心商务区内体量庞大的商业综合体，为区域旅游产业和国际影响力起到拉动作用。
另外商业综合城和广场占地450亩，建筑面积40万平方米，计划投资35亿元。
加上400亩的住宅总投资60亿，总共一千亩用地投资（加上土地费用及税），计划投资275亿元，远远超出预算。
而陈石目前的个人总资产，实际就250亿左右。
当然，建设周期需要二三年，二三百亿也不是一次性投入。
况且，哪家房地产公司没有欠债呢，而且欠债率极高，超过50%。
这年头，欠债的才是大爷。
欠得越多，银行越重视，银行比债主更急。
以目前神石集团的欠债情况来说，资金运转良好，就欠个几十亿，根本不是事儿。
“老板，地款还欠ZF25亿元，计划11月底一次性缴完。”张倩说道。
“哦，想起来了，是缴纳了45亿了，还欠25亿呀。”陈石拍了下脑袋，笑了笑。
“老板，真是钱多了不在乎了，自己有多少钱都不知道，嚯嚯。”
“是呀，集团帐目每天都在变化，我只记得大概而已，每周只问下财务大概情况而已。”
陈石这话还真没错，虽然他记忆力能过目不忘，但每天集团帐目都在变化，每天资产都在增加，干脆不去记这些细节。
他能记得的，只是一些大数据，苏城超级服装工厂投资30亿元，已经做了专用帐户，这30亿全部到帐了。
上百家老店各种租金、货物，估计也有十来亿。
未来十城的商铺，规划20亿元，早已到帐，也不能拖。
动画部门规划十亿，目前也花了不下五亿元了。
这些乱七八糟的帐，加起来都有一百亿元。
商城综合体，除去土地款，目前支出应该有三四十亿元了，综合算下来，陈石还有120亿元。
“原来，我还有这么多钱！”陈石以前没有好好梳理一下，才发现自己那么有钱了。
如果算上一些未支付的货款、税等，可以支配的资金能达到150亿元。
可支配资金上百亿，也是非常恐怖了，投资速度跟不上赚钱速度，感觉越花越多。
钱到了这个程度，陈石目前也不是以赚钱为目的，看到一个个项目完成，然后运营成功，实在太有成就感。
“一定要保证建筑质量，我们不差钱，也没必要赚那点违背良心的钱，只要打响第一炮，钱自然会源源不断进来。”陈石严肃地提醒着。
“好的，我明白，那神石御景墅按照原计划招待嘛？样板房后天可以建好了，售楼部可以同时向外开放。”
“嗯，我们不急开盘，跟其它建筑商不一样，毕竟没有底蕴，而且单价那么高，投资者不会相信我们的，没有积累够人气，不要冒然开盘。
楼盘操作的事我不懂，你自己把握吧，我的要求要稳一些，资金方面你不用担忧，哪怕建好再卖，把债还了，钱都足够。”
“好的，老板。这个楼盘人气非常旺，我打算以认筹的方式进行积累真实人气，认筹金不低于一百万元，至少要双倍于配套总数才会开盘第一期。”张倩对楼盘开发和销售都有经验，就算目前每天有上万人来考察，但真正有实力买房的不会很多人。
一般来说，没有那个实力，拉不下脸去看样板房的，所以她并不担心公司楼盘的接待能力。
在售楼部看沙盘，都是没有限制的，售楼部一天接待数万人次都不是问题。
当然，如果一时间内涌进数千人，售楼部是没有能力接待看客的。
两人聊了一会，张倩就离开陈石的办公室了。
陈石坐回自己的办公桌，打开电脑网络，饶有兴趣地看有关自家公司的楼盘信息。
还有一些报道是媒体记者采访房地产企业老板的评论。
某房地产老板评论：“陈石写文章，搞服务行业，绝对是世界第一，这点我不得不佩服。
但是贸然进入房地产行业，这点如果运营得好的话，以他本身的名气，广告宣传方面，肯定比一般房地产公司好很多，少了很多宣传成本。
不过，开始就直接进入的高档次，还想建造一个城市的标志性商城，感觉有些过于自信了，有钱也不是那样花吧。
这年头，商城竞争力非常大，比如亿达广场、亿象城、很难摇动他们这些这么多年以来不可动摇的尊贵地位。”
陈石看着这个报道，他觉得这位老板说的没错。
亿达毫无疑问是目前国内最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。
所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
每一座亿达广场，物业面积平均达到20万平方米。
而陈石在蓉城建立的千亩高端生态圈，商业建筑面积就达到100万平方米。
一百万平，可以建造五个亿达广场了，但密度不大，投资规模达到恐怖的275亿。
神石集团建成后，将与周边的商城形成竞争关系。
蛋糕就那么大，却多一个对手进来抢，同行肯定是不喜欢的。
陈石随便看了下报道，关于他的报道，随便搜一下就能找到了，看是看不完的。
况且，外界评论对陈石没有什么影响。
处理完商城的事，思路要转到新书凡人上来了。
......
时间：17年6月16日
个人资产：252亿元
资产：230亿元
死忠粉：400万
店铺月利润：实体16亿/月+网店实体书4亿/月
其它大头资产：
1）股票：美邦总市值140亿，占20%；
2）斗破周边产品授权税后利润17.25亿；
3）固定资产：蓉城商业综合体投资275亿、苏城超级工厂投资30亿元
4）其它投资：动画部门10亿、房产购置2亿
实体店：25家体育店、50家美邦专卖店、25家杉杉和雅阁尔专卖店、5家手机店、15家校园小商品店
实体书：
1）：材料/帝国20册、斗破40册
2）其它实体书：《陈石文集》、哈利魔法石、哈利密室国内外实体
3）电子稿费（税后累积）：17.9亿元
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