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正文卷 第一百五十六章 【金陵万福】
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恍然间一眨眼。
长陵西街的商业广场终于修建完毕。
如此便引来了众人最为关心的问题，那就是这些铺位多少钱出租，以及六十年的商业权买下来要多少钱。
齐业地产公司做的是房地产投资建设的项目，跟那些进行商业运营长期盈利的地产集团。
这从本质上还是有区别的。
他们只是普通的房地产开发商，建好之后只要是要出售回笼资金。
而当初戚志国是豪赌一场，把公司的最后的几个亿运营资金都砸了进去，希望能够摆脱经济衰退后所陷入的困局。
毫无疑问当初竞拍下那么大一片土地。
到了如今必定是价格上涨许多，更别提商业广场在未来的发展和收益。
有意向投资的老板，便纷纷开始八仙过海各显神通。
刘子铭一度成为众人拉拢讨好炙手可热的人物，有时候甚至会有人送烟送酒，可实际上烟酒盒子里全部都塞满了钱。
就是以为能过给他们一个购买的名额和机会。
整条街都喧哗热闹。
在长陵西街商业广场【金陵万福】的招商处，是围着一大圈人在问东问西。
赫然一个广告标价牌竖在门口。
【最低价为16888元/平方】
【投资百万回报千万！金陵万福广场盛大开幕，欢迎广大投资者前来咨询！】
“16888一个平方，好像说最少是25平方一个铺位！”
“也就是算下来四十来万，好像也不贵啊！”
“对啊，可以考虑！”
旁边有人笑道：“也要看位置的，就进门的这个位置，我昨天问了一下得三万多！”
“那差的也太多了把！”
“肯定啊，人流量都不一样，那么显眼的位置，生意肯定好！”
这每个人的想法不一样，有钱人喜欢投资，杂多点钱多占一些位置，然后再高价出租！
到时候就每个月有稳定的收益。
按照25平方的店，一个月起码也得去到两万块的铺租，一年就二十四万。
等于两三年就把投资的本金给赚回来了，后续就是净利润！
这样一算下来，即便是平时没有投资概念的普通百姓，都显得兴趣高昂！
16888-38888元的价格区间范围。
平均售价为25000元左右。
而当初齐业地产公司花了2.24亿的资金竞拍下来3.8万平方米的位置，以及一个多亿的资金去建设。
这3.8万平方米里面只有67％左右的商业使用率，其他都变成了宽阔的广场，以及停车场，人行走到等等。
金陵万福一共建设了有足足五层楼高，规划拥有上千个铺位。
可售出的铺位的面积，达到10.7万平方米。
按照均价2.5万元每平方米的面积出售，如果全部售出可以回笼将近26亿的资金。
这就是房地产的暴利！
花费几个亿的资金，即便是加上拆迁补偿款，一下子也能赚二十个亿。
当然这得根据不同的城市地区的情况单独计算。
再且当初竞拍下这块地的时候，仅仅是五千多元一个平方，如今几乎是翻了五倍！
当然，为了能够达到这个五倍的溢价，就得牺牲一部分的面积变成停车场，以及绿化区域，广场区域等等。
……
此刻在问天阁里。
刘子铭本人也是颇有兴致地考虑着要不要入手，买下一两个铺位，以后就衣食无忧了。
但是他又发现有个问题想不明白，便开口道：“唉，我怎么觉得有些不对劲。”
“按理来说以后这价格还得涨吧？”
“现在18888元一方，我感觉以后涨到三万也不出奇，而且明知道会涨，这房地产公司干嘛那么着急套现！”
李默闻则是好笑地摇头道：“人家套现二十多个亿，得把钱还一部分给银行，而且有多余的资金，进行下一个项目的投资。”
“如果等他几年之后涨了在卖，那岂不是公司几年都不用运营了。”
“当然野心勃勃的公司，也可以进行资产抵押，把整个商业广场的压出去，从银行里再贷款一笔钱出来。”
“就可以完成空手套白狼，一波接着一波的完美操作了。”
“不仅可以坐等房价上涨，而且还有足够充足的资金进行下个项目的开发。”
“但弊端在于一旦资金链断了，项目出现问题。”
“整个集团有可能就会陷入严重的负债！”
“企业地产公司前面就是这样做的，但是连续两个项目搞砸了，导致现在银行债务压力很大，所以才会选择套现。”
“反正把钱先赚了也没错！”
刘子铭搓了搓手地笑道：“我爸的意思也是先不买房了，凑合着把这笔钱，买两个铺位。”
“咱也得学会用钱滚钱来发迹致富。”
“不能老是以前那种陈旧思维了。”
“哎对了，那个戚总有没有给你表示表示什么的。”
当初得知戚志国送了一套几百万的高档住宅给李默闻，刘子铭那是一个羡慕，但现在仔细想想，人家可是赚了二十亿。
那几百万不就是毛毛雨嘛！
李默闻笑着抿了一口茶，这才开口笑道：“人家是董事长，企业资产是属于公司的，不是个人的。”
“此前他们是准备投【互助者】砸个几千万的，不过大公司的决策太慢了，消息传过来的时候，这边都已经找到风投机构融资。”
“所以我直接是建议他们给长陵西街的足球俱乐部签一份赞助商的协议。”
“这不也刚好合适嘛！”
“每年五百万，四年的长期合同，恰好可以把球员薪酬给填上，”
可话虽如此，实际上这笔钱也就是等于是自己的，因为这个球队本来就是自己创建来玩的。
要砸钱的地方，都是花的真金白银。
有人赞助那就等于给自己省钱了，这种方式也属于他得益。
……
夜里。
一辆驰骋在跑道里的卡丁车。
一个十九岁的少年，很是兴奋地打着方向盘，漂移过弯。
全场欢呼雀跃，都鼓起了掌声！
“牛逼！”
“卧草，破纪录了！”
“快了有两秒多，比之前的记录。”
“这个小子是谁啊，好像以前没见他来玩过。”
对于普通的百姓而言，想要过一把赛车的瘾头，也就只能玩玩卡丁车了，毕竟真正的跑车那是有钱人才玩的起的东西。
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长陵西街的商业广场终于修建完毕。
如此便引来了众人最为关心的问题，那就是这些铺位多少钱出租，以及六十年的商业权买下来要多少钱。
齐业地产公司做的是房地产投资建设的项目，跟那些进行商业运营长期盈利的地产集团。
这从本质上还是有区别的。
他们只是普通的房地产开发商，建好之后只要是要出售回笼资金。
而当初戚志国是豪赌一场，把公司的最后的几个亿运营资金都砸了进去，希望能够摆脱经济衰退后所陷入的困局。
毫无疑问当初竞拍下那么大一片土地。
到了如今必定是价格上涨许多，更别提商业广场在未来的发展和收益。
有意向投资的老板，便纷纷开始八仙过海各显神通。
刘子铭一度成为众人拉拢讨好炙手可热的人物，有时候甚至会有人送烟送酒，可实际上烟酒盒子里全部都塞满了钱。
就是以为能过给他们一个购买的名额和机会。
整条街都喧哗热闹。
在长陵西街商业广场【金陵万福】的招商处，是围着一大圈人在问东问西。
赫然一个广告标价牌竖在门口。
【最低价为16888元/平方】
【投资百万回报千万！金陵万福广场盛大开幕，欢迎广大投资者前来咨询！】
“16888一个平方，好像说最少是25平方一个铺位！”
“也就是算下来四十来万，好像也不贵啊！”
“对啊，可以考虑！”
旁边有人笑道：“也要看位置的，就进门的这个位置，我昨天问了一下得三万多！”
“那差的也太多了把！”
“肯定啊，人流量都不一样，那么显眼的位置，生意肯定好！”
这每个人的想法不一样，有钱人喜欢投资，杂多点钱多占一些位置，然后再高价出租！
到时候就每个月有稳定的收益。
按照25平方的店，一个月起码也得去到两万块的铺租，一年就二十四万。
等于两三年就把投资的本金给赚回来了，后续就是净利润！
这样一算下来，即便是平时没有投资概念的普通百姓，都显得兴趣高昂！
16888-38888元的价格区间范围。
平均售价为25000元左右。
而当初齐业地产公司花了2.24亿的资金竞拍下来3.8万平方米的位置，以及一个多亿的资金去建设。
这3.8万平方米里面只有67％左右的商业使用率，其他都变成了宽阔的广场，以及停车场，人行走到等等。
金陵万福一共建设了有足足五层楼高，规划拥有上千个铺位。
可售出的铺位的面积，达到10.7万平方米。
按照均价2.5万元每平方米的面积出售，如果全部售出可以回笼将近26亿的资金。
这就是房地产的暴利！
花费几个亿的资金，即便是加上拆迁补偿款，一下子也能赚二十个亿。
当然这得根据不同的城市地区的情况单独计算。
再且当初竞拍下这块地的时候，仅仅是五千多元一个平方，如今几乎是翻了五倍！
当然，为了能够达到这个五倍的溢价，就得牺牲一部分的面积变成停车场，以及绿化区域，广场区域等等。
……
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刘子铭本人也是颇有兴致地考虑着要不要入手，买下一两个铺位，以后就衣食无忧了。
但是他又发现有个问题想不明白，便开口道：“唉，我怎么觉得有些不对劲。”
“按理来说以后这价格还得涨吧？”
“现在18888元一方，我感觉以后涨到三万也不出奇，而且明知道会涨，这房地产公司干嘛那么着急套现！”
李默闻则是好笑地摇头道：“人家套现二十多个亿，得把钱还一部分给银行，而且有多余的资金，进行下一个项目的投资。”
“如果等他几年之后涨了在卖，那岂不是公司几年都不用运营了。”
“当然野心勃勃的公司，也可以进行资产抵押，把整个商业广场的压出去，从银行里再贷款一笔钱出来。”
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“不仅可以坐等房价上涨，而且还有足够充足的资金进行下个项目的开发。”
“但弊端在于一旦资金链断了，项目出现问题。”
“整个集团有可能就会陷入严重的负债！”
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“反正把钱先赚了也没错！”
刘子铭搓了搓手地笑道：“我爸的意思也是先不买房了，凑合着把这笔钱，买两个铺位。”
“咱也得学会用钱滚钱来发迹致富。”
“不能老是以前那种陈旧思维了。”
“哎对了，那个戚总有没有给你表示表示什么的。”
当初得知戚志国送了一套几百万的高档住宅给李默闻，刘子铭那是一个羡慕，但现在仔细想想，人家可是赚了二十亿。
那几百万不就是毛毛雨嘛！
李默闻笑着抿了一口茶，这才开口笑道：“人家是董事长，企业资产是属于公司的，不是个人的。”
“此前他们是准备投【互助者】砸个几千万的，不过大公司的决策太慢了，消息传过来的时候，这边都已经找到风投机构融资。”
“所以我直接是建议他们给长陵西街的足球俱乐部签一份赞助商的协议。”
“这不也刚好合适嘛！”
“每年五百万，四年的长期合同，恰好可以把球员薪酬给填上，”
可话虽如此，实际上这笔钱也就是等于是自己的，因为这个球队本来就是自己创建来玩的。
要砸钱的地方，都是花的真金白银。
有人赞助那就等于给自己省钱了，这种方式也属于他得益。
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夜里。
一辆驰骋在跑道里的卡丁车。
一个十九岁的少年，很是兴奋地打着方向盘，漂移过弯。
全场欢呼雀跃，都鼓起了掌声！
“牛逼！”
“卧草，破纪录了！”
“快了有两秒多，比之前的记录。”
“这个小子是谁啊，好像以前没见他来玩过。”
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