章节目录 第313章 釜底抽薪

    &nb刘郁离楞了会,就边取香烟掩饰刚才失态,边呵呵笑道：“法是好事嘛,你把自己法,只是利于经开区发展,县里是会支持”

    &nb“刘记这句话,我就能安心畅所欲言了”

    &nb陈明远从翻开笔记里取出份折叠经开区地图,展开来以后,缓缓道：“这两天我在经开区了走了圈,再结合管委会同志反馈信息,我初步了些法,刘记掌掌眼……”

    &nb陈明远直接转入正题,不时用钢笔在地图上描绘,绘声绘色道：“首先,我认为经开区在规划方面存在大问题,位和设计显得相当模糊,所以我依照钱塘在设计开发区时经验,简单给经开区划分成六大功能区域：管委会这片设为中心服务区、高科技企业集中在科级工业区,汽配等重工业集中工业区,再然后是仓储区、工业码头区、渔业码头区……”

    &nb起初,刘郁离些心不在焉,不过见陈明远方案做得清晰明朗,讲解也是粗浅入理,就不禁微微颔首,心忖这家伙是些理论水平,趁着间隙,赞许道：“你讲得不错,规划得也详尽得体,基做了以点带面、点面结合、步推进发展策略,起我们之前规划,富远见性和实用性,不错不错……”

    &nb陈明远只是微笑,静静等待着他转折

    &nb果然,刘郁离话锋转,道：“不过,你设,之前市里和县里也考虑了,所以才会把经开区分开起步区和发展区,目就是为了方便日后调整产业分布,所以在入驻企业达规模前,这些规划……暂时也只能束之高阁了”

    &nb这话是稍微委婉了,直白点,就是提醒陈明远不好高骛远

    &nb众所周知,眼下经开区完就是烂摊子,别吸引企业入驻了,能不能保住目前企业不撤离就打个大大问号了,鉴于此,陈明远目前大搞什么长远规划,根不切实际

    &nb完,刘郁离就靠在椅背上,慢吞吞啜了口茶水,再地图半眼,显然是根把他心血成果放在心上了

    &nb陈明远却仿若无事人,笑道：“论大局观,刘记却是远胜了我筹,在这点上,是我考虑不周了,险些闹了纸上谈兵笑话,好由您这大班长把舵”

    &nb刘郁离眼角跳了下,原以为这子会恼羞成怒,竟依然谈笑自若,言辞诚恳感谢自己,这究竟是压低姿态求妥协、是城府深沉装糊涂,时之间,刘郁离隐隐感觉自己些不懂这稚嫩记了

    &nb按捺住内心困惑,刘郁离于笑道：“你也不必太在意,我上次了,你刚接手这些摊子工作,需时间适应,我们这些老同志,也会适时在旁边把把关,况且经开区问题确实不少,解决这些问题,不止是你个人责任,我们体班子责无旁贷……”

    &nb“刘记得太对了,经开区问题,确实不少”

    &nb陈明远脸色正,道：“既然问题得,那就得对症下药及早解决了才好,这道理,刘记应该我清楚吧？”

    &nb刘郁离满头雾水吱应了声

    &nb陈明远不给他回神思考时机,摊开笔记,飞道：“言以蔽之,依我,经开区目前大症结,就是土地荒置情况较严重,已经阻碍了经开区发展,针对这个问题,我拟了两条方案：第,对荒废闲置土地,进行排查清理,及时收回那些已经迁走了企业所租用土地;第二,严禁利用各种虚假项目囤积工业土地,凡是拿地之后年内转让,根据拿地价格征收6%勺交易费,两年内转让,征1交易费,其后以此类推”

    &nb刘郁离万万陈明远会出这么个结论出来,瞪圆眼珠子瞧着他递过来笔记,脸色愈发古怪,实在搞不清楚这子葫芦里究竟卖是什么药

    &nb土地荒置,那是因为企业用地,所以荒废着,再进步明白点,就是根企业来经开区,怎么你这调查,反倒得出个相反结论呢？

    &nb不过当仔细查陈明远制方案,刘郁离略琢磨,思绪猛然阵通彻,顿时明白陈明远这是行釜底抽薪之计呀

    &nb刘郁离能主宰瑞宁县那么久,眼力和心智自然不差,他清楚经开区失败根源因素,其中,炒卖地皮正是大元凶

    &nb就是温海这些地炒房团,自从经开区成立伊始,就大肆开具假项目,用优惠政策拿下了不少地皮,然后什么也不做,就是坐等地价飙升,然后再倒手转让,赚取不菲暴利,而这中间差价,后让那些真正做项目企业买了单,成为了企业必须负担项额外成

    &nb刘郁离已经不止次听闻企业代表诟病经开区地价昂贵了,,也确实是这么回事,瑞宁县地处边陲,远离省城和经济发达区域,境内大是穷山恶水,交通也不方便,把地皮价格狂抄上去,哪个企业愿意来你这落户

    &nb为此,瑞宁县政府做了工作,当初熊路涛上任之后,也是踌躇满志把经开区搞起来,为了防止囤地,也出台了些政策,如拿地之后三年内严禁转让,表面好像是为了打击囤地,结果反而推高了地价

    &nb归根结底,土地被捂起来不能交易,能交易土地就少了,价格自然会水涨船高,当初那些拿地人,只能由着土地长荒草,导致真正搞实业进不来,连锁反应下,经开区也得不半毛钱税收,后闹得大家内伤大出血

    &nb而陈明远策略,则是直接从根源入手,和熊路涛方略不同,他不限制土地交易,但投机商拿手年限越长,转手成就越高,风险也越大,那些投机商在风险面前,自然就会掂量番,随之而来必是地价下滑,如此来,对企业吸引力也能大大增加,随着企业入驻越来越,地价不涨是不可能,但这个涨势会是个长期过程,所以,后能享受土地增值好处,反而是那些企业

    &nb“挺不错……能发现问题就是好事”

    &nb刘郁离哼哼哈哈着,心境却是波涛起伏,暗叹真是不能觑了这年轻后辈,不过才下去兜转了圈,就号准了经开区大病症,如果这按照这法子搞下去,经开区土地泡沫铁被戳破了

    &nb不过陈明远副气神闲、胸成竹模样,他又些气闷,回忆陈明远刚才言行,才醒悟他纯粹是在玩扮猪吃老虎把戏呢,开始故意充愣示弱,降低自己防备心,又步步引导自己踩进他设好轨道上,但无奈是,面对这招阳谋,自己偏偏只能被他牵着鼻子走,根无法抗拒

    &nb“不过是些粗浅感悟,构思不严谨,特别是大方向,是得由刘记这样老前辈来把关,我只管奉献把子力气就是了”

    &nb见刘郁离暂时接纳了自己方案,陈明远就拿起杯子喝着茶,脸上挂着淡淡笑意,他策略,不见得能立刻改变眼前窘境,但如果能够执行下去,将来无疑会让经开区和瑞宁县受益匪浅

    &nb虽然瑞宁县放弃了在土地转让中部分收益,却引来了大量货真价实投资,得是整个县经济腾飞,以及今后十年财政富裕

    &nb“谦虚了不是,你是省里下来优秀于部,冲劲,法,咱们县就缺你这样人才来打开局面,不过为了慎重起见,我觉得是必再润色下,明天常委会上,我们集中议议吧,兼听则明、集思益嘛”

    &nb刘郁离些挂不住脸,枉自己自诩精明世,却被这只来麻雀上了眼药水,觉得郁闷,不过他算是个明事理人,眼陈明远主动先和自己通过气,在私底下也给足了自己面子,再追究下去,只会显得自己容人之量,索性心照不宣把话题揭了过去

    &nb何况,陈明远官上任三把火,这头次提议,自己是得给足他面子

    &nb两人又东拉西扯半个时,陈明远直表现得谦逊,无论是党群是经济工作,抛出来由刘郁离过手,正如他之前筹划好,在羽翼未丰之前,自己必须和刘郁离取得立场上致,这样才能避免被孤立围堵,在这过程中,自己步步把执政意志渗入瑞宁县各大关中,才大机会建立起自己权位

    &nb而且,他知道刘郁离猜忌心重,自己刚过来,举动必被他盯着,与其这样,不如主动公开,顺便能降低他戒备心理

    &nb就在气氛融洽之际,陈明远喝了口茶,忽然道：“听天星电气撤资了”